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热心网友 2013-10-31 浏览:49
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热心网友 2013-10-31
热心网友 2013-10-31
1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容;
2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交;
3、步合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明;
4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表;
5、相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续;
热心网友 2013-10-31
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哈尔滨二手房怎么过户,具体流程是什么
哈尔滨二手房怎么过户?哈尔滨二手房过户费用怎么算?
一、二手房买卖营业税怎么收
(一)二手房营业税收取标准
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的,免征营业税。
(二)二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)二手房屋买卖营业税的计算
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅,是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×5.5%的标准交纳;
二、免收房屋买卖营业税的情形:
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税【2009】111号)第二条规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:
(1)离婚财产分割;
(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(4)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。
但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
哈尔滨二手房网签在网上可以自己查询吗?那个网站可以,知道的人麻烦告诉我一声,非常感谢。
好像还没有公开的网站可以查询,但是网签有个流程希望能对你有所帮助。
网签步骤:
1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容. 2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交. 3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明. 4步:合同提交后,可自行从网上打印<
<转移登记申请表>>相关当事 人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权 属登记部门办理转移登记手续.
网签:注意事项 1:公示 公示满24小时才能买卖 公示的信息 A房屋所有权证号 B产权证上注记的抵压信息 C房屋所在楼层.户形.建筑面积.总楼层等基本内容. 2:签约后及时合对合同(打印出来,一式四份,买卖双方个一份,公司一份,一份送建委备案) 3;
资金监管制(房款) 银行做为监管者----买方取得产权证,卖方取得办结单 -----银行才把房款支付给卖方
哈尔滨二手房**比例是多少啊
二手房首府大约在是评估价的30%左右,这得看你的工作。如果是公务员的话可以20%**。还有得看房子 的具体情况而定,如果你买40万的房子,**大概是18万。加上其他的如果是全税的话得1.5万左右。买新 房和二手房**是一样的。
哈尔滨房产证真伪查询怎么查?去哪查
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