哈尔滨如何办理房产证，具体需要去哪干什么麻烦哥哥姐姐们都写出来吧，我父母要给我买房我先问问谢谢

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• 哈尔滨如何办理房产证，具体需要去哪干什么麻烦哥哥姐姐们都写出来吧，我父母要给我买房我先问问谢谢

  答：给房管所打个电话就知道了
  4个回答 2013-10-31

• 哈尔滨如何办理房产证过户？我想过户

  答：房产证过户办理流程：
  
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  
  3.被继承房产的产权证明；
  
  4.被继承人的死亡证明；
  
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  房产证过户办理所需材料：
  
  （1）登记申请书；
  
  （2）申请人身份证明；
  
  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  
  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  4个回答 2013-11-01

• 哈尔滨房产税怎么算,朋友们知道的麻烦告诉我谢谢

  答：如果是单位负担的话就是租金的12%的房产税,租金5%的营业税,租金0.35%的城建税,租金0.2%的教育附加和地方教育经费,加租金0.1%的防洪费,印花所得税什么的就没多少钱了,好象没有20.55那么高吧,但建议去地税局以房主的名义代开发票,虽然税差不多,但拿到发票后这部份租金可以进费用!而且所得税汇算时不用调增!
  4个回答 2013-11-07

• 哈尔滨买房政策有哪些，麻烦朋友们都把知道的告诉我吧，谢谢，我想多了解一些

  答：具体个人住房按揭贷款的程序如下

  
  一、借款人必须具备下列条件：
  (1)有合法的身份(居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
  (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明;
  (3)年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。
  (4)如果已婚提供夫妻双方的材料;未婚提供未婚证明;离婚提供离婚证。

  
  二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  
  三、缴付**款，注意保存**款收据。

  
  四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

  
  五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

  
  六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

  
  七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  
  八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

  
  十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

  4个回答 2013-11-01

• 哈尔滨贷款买房需要什么手续，我准备贷款买房了，先做好各项准备

  答：1.如果你做个体，应该有营业执照，可以有银行的流水证明，身份证，户口本，结婚证或者单身证明(民政局开)。 基本上是这些。 如果你没有营业执照，也没有单位，那么你就需要花点钱，做一份收入证明。也就是流水。

  　　
  2.在哈尔滨市没有固定的工作，但收稳定，想在哈尔滨市贷款买房子，这时候必须在哈尔滨本市找一个担保人， 你自己也要找个单位开一份收入证明.

  　　
  3.只要你房子付完了**款，就可以向银行贷款了，在贷款过程中，你必须到单位开工资证明，月供不能超过每个月工资的50%，现在贷款很麻烦，手续很多，买房子贷款，必须是完成了3成的**，才可以贷款，每个月月供，如果你每个月还1500元，那你的工资必须超过3000，否则就贷不到款，如果你现在买房子的**的3万元也是贷款，你有抵押一般来说，还是贷款贷得到的

  4个回答 2013-11-01

• 哈尔滨办理房产证需要多少钱

  答：房产证办理所需费用：
  　　
  　　居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  　　
  　　其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
  　　
  　　1、商品房
  　　
  　　契税——1.5%（非普通住宅3%）
  　　
  　　印花税——0.1%
  　　
  　　营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
  　　
  　　2、房改房
  　　
  　　契税（同上）
  　　
  　　印花税（同上）
  　　
  　　土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
  　　
  　　如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
  　　
  　　3、经济适用房
  　　
  　　契税（同上）
  　　
  　　印花税（同上）
  4个回答 2013-11-01