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154****8535 2013-11-01 浏览:64
已有回答
148****6080 2013-11-01
二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
155****6548 2013-11-01
房屋过户费用的构成比较复杂,不仅和交易房屋的性质有关,也和房屋的过户方式有关,建议购房者在选购房产之前,认真了解二手房交费政策,以便于做好购房成本控制。
141****1769 2013-11-01
二手房过户产生的税费主要包括以下几部分:(以100平米计算)
一、出让方(卖方)缴纳的税费
1、营业税+城建税+教育附加
购买不足5年,按销售收入全额征税;超过5年(含5年的),免交。
2、个人所得税
(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%,或按转让成交价格的0.68%核定计征收
3、印花税
成交价的0.01%
二、承让方(买方)缴纳的税费
1、契税
成交价的1.5%
2、印花税
成交价的0.01%
在实际过程中,卖方的税费,通常全额转嫁给买方承担。此外,通过中介的话,中介费用一般为成交价格的1%。
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淮安二手房怎么过户?淮安二手房过户费用怎么算?刚买了个二手房,不知道怎么办理过户,费用
二手房过户要交印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
淮安二手房按揭费用是多少?如果买二手房,办理按揭贷款,费用是多少
支付方:买方支付
评估费:600元
贷款服务费:3000元,贷款超过30万元部分加收2%
抵解押登记服务费:200元(抵押)
淮安买二手房要交哪些税?买了套二手房一个多星期了,不知道需要交那些税,求解
二手房交易税费计算
(一)买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
淮安二手房**比例多少?想贷款买套二手房给家里老爷子住,不知道**比例
公积金贷款:职工家庭办理首次公积金贷款,套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的,贷款**款比例不得低于房屋总价的20%;
面积在90平方米以上的,贷款**款比例不得低于房屋总价的30%。第二次公积金贷款**款比例不得低于房屋总价的50%。
商贷:第一次贷款是**30%,第二次贷款**要60%
淮安二手房交易税费是多少?想买套二手房,可是不了解二手房相关交易费
营业税未过2年征收 报价X5.5%个人税未过5年且唯一住房征收 报价X1%契税90㎡以下征收 报价X1% 90㎡以上1.5% 141㎡以上3%
淮安买二手房可以贷款吗?怎么贷款?我是淮安本地人,打算买套二手房,不晓得可否贷款
二手房要求
(1)下列房屋类型可办理二手房贷款:商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。
(2)对房屋竣工时间的要求:1993年以后竣工的房产,该房产没有列入拆迁范围,也无拆迁迹象和债权债务纠纷。
(3)房屋竣工时间与贷款额度:竣工时间在五年以内的商品房**高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房**高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房**高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓**高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)
(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款,借款人必须以所购的二手房作抵押,否则不予放贷。
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