北京二手房过户费用怎么算?分享的更加详细。

答：二手商品房税费： 二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳; 印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。 营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳; 个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。 如果房产已经满5年的，属于家庭**住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。 房改房税费： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

答：首先，看你所买的房子满不满5年!如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税，如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税，其次，要看你所买的房子是什么属性!如果是商品房，则不需要缴纳其他税费，如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1%，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% (这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京**没有这么便宜的房子。)，如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款(既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税)。

答：这要分全款还是贷款，贷款的话看是公积金贷款还是商贷，欢迎致电：1572471****

答：公证费：视各地政策不同，有些不收。如果有中介公司参与则要缴纳中介代理费、按揭贷款代理费。

答：你是北京本地的话，如果之前没贷款记录的话，你就是**三成，一般2手房贷款的话，一般每个楼盘银行都会有个评估价!
比如单价是2W的房子，面积是100，总价是200W.可能在银行这房子只能评估到1万7，那这房子在银行的眼里就是170W，你能贷其中的70%!
也就是119万!

答：办理组合贷款，如果是以商业贷款为主不够了再用公积金来补。这样的情况就是按照商贷的**来执行的。要是以公积金来先贷不够了用商贷来补的话,那就以公积金的**为准的。也就是说以哪种贷款先贷的以那个**为准。北京市二手房的商贷**是市场评估价的30-40%。公积金的**是市场评估价的20-30%。