北京二手房按揭流程?办理流程如何办?

1.借款人合法的身份证件;

2.借款人经济收入证明或职业证明;
3.借款人家庭**登记簿;

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6.所购二手房的房产权利证明;

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10.贷款人要求提供的其他文件或资料。

1. 买卖双方达成协议

2.双方有关资料送银行

借款人(买方)提供

(1)、北京二手房按揭贷款申请人及配偶有效身份证件。

(2)、北京二手房按揭贷款申请人及配偶的**簿。 )

(3)、申请人婚姻状况证明。

(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如：存折)

(5)、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。

(6)、供款存折。

(7)、付首期款证明(收款收据)。

(8)、房地产买卖契约.

卖方提供：

(1)、身份证(夫妻双方)。

(2)、婚姻证明、**簿(夫妻双方)。

(3)、银行划款存折及灵通卡。

(4)、房产证复印件壹份。

3. 评估机构评估 (有的银行需要)

4. 银行核批

5. 送交易所交易

6. 交易确认

7. 办理房产证

8. 抵押公证

9.北京二手房按揭贷款 办理他项抵押

10.北京二手房按揭贷款 银行放款。

1.递交材料、提出申请

1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3)**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估

1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3)交易方需交纳评估费。

3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.交**，办理过户

1)审批通过后，买方向卖方支付二手房**款。

2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。