菏泽房价会降吗，要是不降是不是就只能租房子住了吗?

房价以后只会高，不会低。

当前我市城区房地产开发项目近百家，建安量近1000万平方米每年，如果包括县城，超过千万。大家都有感觉，或者说，都明白这个市场，钢性需是有，但量不太大，回迁需求是逼出来的，但群体相对较少。改善性与投资性购房占了当前的大多数，当前市场上的空置率大家是清楚的，各个小区的入住率，亮灯率是个客观事实，不用细看，大家都明白。

讨论房价问题一定要考虑四个因素。一是房地产成本，二是供需关系，三是宏观政策调控，四是群众消费能力与消费预期。

一是当前房价成本越来越高，是一个基本的事实。首先土地出让金高，地方财政的主要来源是土地出让金，菏泽这几年增资上项目靠的就是土地财政，没有土地出让金，菏泽很快就会打回**落后的原形。
从这方面讲，政府不会愿意房价下跌过深。当前，通胀压力下，钢铁、水泥价格上涨，人工费用在上涨，房价维持一定位置有道理。二供需关系。这是经济学一个**容易理解，**朴素的道理。当前我市城区房地产开发项目近百家，建安量近1000万平方米每年，如果包括县城，超过千万。大家都有感觉，或者说，都明白这个市场，钢性需是有，但量不太大，回迁需求是逼出来的，但群体相对较少。改善性与投资性购房占了当前的大多数，当前市场上的空置率大家是清楚的，各个小区的入住率，亮灯率是个客观事实，不用细看，大家都明白。
估计，现在无房的高兴，有房的急于出手人是个多数群体了，供大于求的格局正形成。一个基本的判断，房价涨不上去了，下跌行情很快就来到菏泽。三是宏观调控的政策导向不会在短期内转向，要相信中央政府的决心。四是消费能力与消费预期。当前我市工资水平是较低的，特别是收入分配不均衡的问题特别突出。如果按家庭收入与房价比，或者收入与房租比两个基本评价方法来评估，菏泽远高于全国的平均水平。就消费预期来讲，在当前全面降价的情况下，不但投资购房就是钢性需求持币待购的人占多数，观望的占多数。可以肯定，菏泽不一定是第一个崩盘的四线小城市，但，就向多米诺骨牌倒下一样，覆巢之下焉有完卵，崩溃肯定会有菏泽。
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菏泽均价3200 不过市区主要楼盘都已经上了四千 济宁和临沂类似的房价是八千 按GDP估算的话还有空间 不过不很大了 东 南 方向合适 西关要大开发了 也不错

菏泽均价3200 不过市区主要楼盘都已经上了四千 济宁和临沂类似的房价是八千 按GDP估算的话还有空间 不过不很大了 东 南 方向合适 西关要大开发了 也不错