淮安房产证过户费用是多少啊,怎么算的?

热心网友 2013-11-02 浏览:58

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热心网友 2013-11-02

房产证过户费用


1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下:


(1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


(2) 印花税:房款的0.05%


(3) 交易费:3元/平方米


(4) 测绘费:1.36元/平方米


(5) 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


2、卖房人应缴纳税费


(1) 印花税:房款的0.05%


(2) 交易费:3元/平方米


(3) 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)


(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

小结:希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解,而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变,但是波动不是很大。

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热心网友 2013-11-02

二手房过户产生的税费主要包括以下几部分:(以100平米计算)


一、出让方(卖方)缴纳的税费


1、营业税+城建税+教育附加

购买不足5年,按销售收入全额征税;超过5年(含5年的),免交。


2、个人所得税

(转让收入-财产原值-合理费用)×13.6%,或按转让成交价格的0.68%核定计征收


3、印花税

成交价的0.01%


二、承让方(买方)缴纳的税费


1、契税

成交价的1.5%


2、印花税

成交价的0.01%

在实际过程中,卖方的税费,通常全额转嫁给买方承担。此外,通过中介的话,中介费用一般为成交价格的1%。

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热心网友 2013-11-02

房屋买卖过户,房产证过户费用税费参照:


1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%


2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。


3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!


4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!


5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)


6.中介费:你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了),中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!


7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同。

房产证办理流程算来,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

具体标准:

普通住宅:房产证不过5年的:营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。

已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税, 土地增殖税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

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