淮安住房公积金贷款额度计算公式是什么？小舅打算用住房公积金贷款买房，不清楚贷款额度如何计算的额

受钱荒影响，在流动性资金紧缺的情况下，淮安商业银行个人房贷也出现紧张态势，在6月底不仅首套房贷利率全线回归基准，同时房贷额度紧张致一家银行“停贷”。
而资金运行压力不仅使商业银行受累，近来也有不少城市公积金贷款也受钱荒影响，在流动性资金紧缺的情况下，淮安商业银行个人房贷也出现紧张态势，在6月底不仅首套房贷利率全线回归基准，同时建筑面积1紧张致一家银行“停贷”。
而资金运行压力不仅使商业银行受累，近来也有不少城市公积金贷款也受波及，杭州为应对此状况更是将推公积金转商业贴息贷款业务。

苏州市(辖7区5市)

【贷款**高限额】:新建普通住房每笔**高不超过50万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔**高不超过35万元;
对借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔**高不超过30万元，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房每笔**高不超过21万元。

【贷款**比例】：借款申请人购买新建普通住房的**款比例调整为不低于20%，贷款**高比例为不超过住房总价的70%;
存量成套住房(二手房)的**款比例调整为不低于30%，贷款**高比例为不超过住房总价的60%。

新的住房公积金贷款政策规定：凡在淮安市行政区域范围内购买住房的职工，须按月、足额、连续缴存住房公积金达一年以上，方可申请住房公积金贷款。
同时，为让住房公积金贷款惠及更多的家庭，新政策规定住房公积金贷款实行先存后贷、存贷挂钩，且以三项限额计算**低值为贷款额度。
一是贷款额度不得超过申请贷款时个人住房公积金账户存储额的10倍，二是贷款额度不得超过按REPLACE_TEMP_190平方米计算的应付房价款的一定比例，三是贷款额度不得超过规定的**高额度。
对夫妻双方只有一方(含单身或未婚)正常缴存住房公积金或一方停缴、缓缴住房公积金的，贷款**高限额淮安市直、清河、青浦区为15万元，其他县区为10万元。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的**小值就是贷款人**高可贷金额。

1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3.按照贷款**高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款**高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款**高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

近年来，随着住房公积金制度的全面推进，我市住房公积金缴存额逐年提高，形成了较为稳定的贷款资金来源。
为进一步发挥住房公积金的保障作用，支持缴存职工购买首套普通商品住房的贷款需求，经市住房公积金管理委员会同意，自2012年7月1日起，调整首次使用住房公积金贷款购买普通商品住房**高贷款额度计算口径。
借款申请人双方缴存住房公积金且符合贷款条件的，贷款**高额度为50万元;借款申请人单方缴存住房公积金且符合贷款条件的，贷款**高额度为30万元。

公积金贷款额度计算方法如下：

按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

按照贷款**高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元;
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。