儿子打算在芜湖买二手房，要办公积金贷款的话贷款额度怎么算，有什么规定么

答：

二手房公积金贷款金额：

夫妇双方均按月连续足额缴存住房公积金1年(含)以上的，住房公积金贷款**高不超过25万元;
夫妇双方仅有一方按月连续足额缴存住房公积金的，住房公积金贷款**高不超过20万元;具体根据个人公积金账户余额决定。公积金贷款**长期限：20年。

答：

公积金个人贷款**高限额为40万元，根据以下要求计算(取**低值为公积金贷款额度)：

1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)

2、购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。

3、二手房的总价款取交易与评估价格的**低值。

4、还款能力系数暂定为0.4。

5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。

6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。

答：为发挥住房公积金制度的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，现就优化我市住房公积金个人贷款额度计算规则相关情况通知如下： 一、政策调整内容：将目前我市按照“借款人住房公积金月缴存额”和“借款人缴存余额10倍计算”“双挂钩”计算方式调整为按以下两种公式计算的低值且不超过当前最高贷款额度来确定实际贷款额度。 具体计算公式 a：借款人夫妻双方缴存基数之和×12个月×还款能力系数×可贷年限。 b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。 指标说明 1.“还款能力系数”：当前为0.5。 2.“可贷年限”：贷款到期日不超过借款人法定退休时间5年，最长不超过30年。 3.“缴存时间倍数”： 连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍； 连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍； 连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。 账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。 二、我市住房公积金个人贷款其他政策暂不做调整。 三、本政策从2023年4月1日起执行。

答：

凡符合芜湖市办(2009)11号文件规定的引进人才，只要连续足额缴交住房公积金6个月以上(含6个月)的，即可申请住房公积金贷款。
且住房公积金缴存满6个月但不满12个月的，贷款额度按12个月缴存额的10倍计算。

答：

贷款申请条件 —凡在本市行政区域内缴交住房公积金的职工，所在单位和本人连续足额缴交住房公积金12个月(含)以上，并在本市行政区域内购买自住住房的可以申请住房公积金贷款。

凡符合芜市办〔2009〕11号文件引进人才规定的人员，只要连续足额缴交住房公积金6个月(含)以上的可以申请办理住房公积金贷款。

购买二手房在半年内提出贷款申请有效，超过半年不予受理。

答：

住房公积金贷款具体金额的确定须同时满足以下5个条件：
1、不高于申请贷款时住房公积金缴存余额的10倍;
2、月还款金额不高于夫妇双方住房公积金缴存基数之和的50%;
3、购买商品住房的，**比例不低于人民银行规定的**比例;购买二手房，房屋年限10年(含)以下的，**比例不低于房屋交易计税价格的30%，10年以上20年(含)以下的，**比例不低于房屋交易计税价格的40%，20年以上的，**比例不低于房屋交易计税价格的50%。
4、符合芜湖市住房公积金贷款政策中关于引进人才方面的规定;
5、不高于芜湖市规定的个人住房公积金贷款**高额度。