淮安公积金的转移手续是什么？要经过哪些步骤？需要注意什么问题？

住房公积金异地转移，应按以下程序办理：

(一)缴存人转入单位为缴存人办理缴存登记，转入地住房公积金管理中心为缴存人设立个人住房公积金明细账户。

(二)缴存人填写《住房公积金异地转移申请书》，转入单位签章确认后，连同本人身份证及复印件送转入地住房公积金管理中心，转入地住房公积金管理中心填制《住房公积金异地转移联系函》。

(三)转入地住房公积金管理中心将缴存人《住房公积金异地转移申请书》、身份证及原住房公积金缴存有效凭证复印件及《住房公积金异地转移联系函》一并发送至转出地住房公积金管理中心。

什么是住房公积金的封存和启封?

封存分为两种：一种是单位内部封存，一种是集中封存。单位内部封存是指职工在离退休之前与单位中止工资关系(人事劳动关系仍在原单位)并不再缴存住房公积金的，单位应当在中止工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的封存手续，把职工个人住房公积金帐户封存在单位住房公积金帐户中。
下岗职工经单位职工代表大会批准，征得职工本人同意后停止缴存住房公积金的，也应办理封存手续，并将其封存在单位帐户内。
职工与单位恢复工资关系的，单位应当在恢复工资关系之日起30日内，到经办银行办理职工个人住房公积金帐户的启封手续，启封后，单位应为该职工继续缴存住房公积金。
集中封存是指职工在离退休之前，由于辞职、被解聘、开除等原因与单位终止劳动关系，且不符合支取条件的职工，原单位需在30日内将该职工结余的住房公积金，转到住房公积金集中封存帐户(以下简称集中封存户)统一封存管理。
职工重新就业与新单位建立劳动关系的职工应到集中封存的经办行办理启封手续，并将住房公积金转入到新单位。

申请个人住房贷款一般需要下列程序：

1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：

(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;

(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。
2. 审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3. 签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4. 放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及不动产抵押，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5. 还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

住房公积金月缴存金额=缴存基数*缴存比例。目前住房公积金的缴存基数**高不能高于15400元，单位和职工各按8%-12%的缴存比例计缴，即单位和个人的缴纳金额一致。

1、什么情况下可以提取使用住房公积金?

住房公积金提取使用指缴存职工发生住房方面或者政策法规允许的其他用途时，提取本人账户内的住房公积金。住房公积金的提取一般基于三类情况：

一类是职工发生住房消费需要提取使用住房公积金：即购买、建造、翻建、大修自住住房;偿还购买住房贷款本息。

二类是职工丧失缴存住房公积金条件允许销户提取住房公积金：即离休、退休、出境定居;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系;与单位终止劳动关系，连续两年以上未重新就业，男满50周岁、女满40周岁的;与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或者户口不在本市以及死亡。

三类是享受城市居民**低生活保障：即城市低保职工。

2、住房公积金为什么不能随时提取?

住房公积金虽然属于职工个人所有，但是职工对住房公积金的占用、使用、收益和处分四项权利的行使受到法律法规的限制，住房公积金只能用于购买、建造、翻建、大修自住住房或者偿还购买住房贷款本息。具体而言，住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，专项用于住房方面的支出，只有在符合规定的情况下才允许提取。

3、如何办理住房公积金提取?

符合住房公积金提取条件的，职工应向所在单位提出申请，单位核实后出具《淮安市住房公积金提取申请书》，并加盖单位在住房公积金管理中心预留的业务印鉴。

职工持单位开具的《淮安市住房公积金提取申请书》和相关提取证明材料到住房公积金管理中心办理提取审批手续。

住房公积金管理中心自受理之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。准予提取的，由受托银行办理提取支付手续。

4、住房公积金提取能否委托他人办理?

住房公积金提取涉及本人账户金额变动，应由本人亲自办理。由于特殊情况本人不能亲自办理的，可以委托配偶或者他人提取住房公积金。

委托配偶提取住房公积金的，提供夫妻双方居民身份证和婚姻关系证明(户口簿或结婚证)原件，同时出具相关提取证明材料。

委托他人提取住房公积金的，提供委托人、受托人居民身份证和由委托人签署的并经所在单位证明的《淮安市住房公积金委托提取授权书》或公证部门公证的委托书原件，同时出具相关提取证明材料。

5、住房公积金提取额度有哪些规定?

(1)购买商品房、保障性住房的，提取额度为购房合同签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(2)购买二手房的，提取额度为契税完税凭证载明的购房合同成立当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(3)购买拆迁安置房的，提取额度为拆迁安置协议签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(4)集资建房的，提取额度为集资建房协议签订当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过应付房价款。

(5)建造、翻建、大修自住住房的，提取额度为建造、翻建、大修自住住房被批准当月的住房公积金账户存储余额，且提取总额合计不得超过建造、翻建、大修住房费用。

(6)偿还购买住房贷款本息的，提取额度不得超过当月应还贷款本息金额，且累计提取总额不得超过购房贷款本息。

6、房屋装修、中小修能否提取住房公积金?

根据《住房公积金管理条例》和相关政策规定，住房公积金应当用职工购买、建造、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因为住房公积金是一种互助性和保障性的基金，是为解决职工的基本住房问题。享受性的装修或者个人支付能力应该可以负担的中小修，不在住房基本消费范畴内，因此，装修、中小修不得使用住房公积金。

7、购买商铺、写字楼、单体车库能否提取住房公积金?

根据《住房公积金管理条例》和相关政策规定，住房公积金应当用职工购买、建造、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因为住房公积金是一种互助性和保障性的基金，是为解决职工的基本住房问题。购买商铺、写字楼、单体车库不属于职工基本住房消费的范围之内，属于基本住房消费外的额外消费。因此，购买商铺、写字楼、单体车库不得使用住房公积金。

8、夫妻双方共同购买住房如何提取住房公积金?

只要购买的住房属于夫妻双方共同财产，不管主购房人写的是哪一方名字，在提取本人住房公积金账户存储余额不足时，可提取配偶住房公积金账户余额。提取时除出具相关证明材料外，还应当出具配偶居民身份证和婚姻关系证明(结婚证或者户口簿)原件。