淮安二套房如何贷款的啊?要准备哪些材料?麻不麻烦?

热心网友 2013-11-03 浏览:24

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热心网友 2013-11-03

再次贷款如选择商贷势必会算做二套 现在银监会对二套房贷政策还是严格要求的根据政策及补充通知规定借款人首套住房不论是用公积金还是商贷只要在央行的征信系统中能够查到该借款人曾经贷过款那么再次贷款买房就会算做二套房只不过现在贷款购买第二套房利率是可以下浮的如果借款人首套住房能够按时还款再次贷款的利率几乎接近于首套住房的贷款利率相较与以前政策利率必须上浮倍对于借款人来说已经有很大优惠了

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热心网友 2013-11-03

首套住房公积金贷款即使还清使用组合贷仍避不掉二套 组合贷是借款人一部分贷款用公积金另一部分用商贷偿还公积金贷款的部分比较好算帐结清后再贷款仍是按首套政策而商贷比较麻烦即使借款人结清贷款也避免不掉二套限制这样算下来组合贷款对借款人是很不划算的再加上初审批贷放贷的速度较慢

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热心网友 2013-11-03

首先第一条便是应依据拟购房家庭(包括借款人配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定以家庭为认定单位比以个人为认定单位严厉得多

其次此次政策既认房又认贷打击面非常大不仅将有效抑制投资投机需求也把自住性的改善需求一网打尽而且此通知中还明确年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统为落实既认房又认贷提供查询基础

再次政策设置了两层限制第一层对不能提供年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行这一条面向全国将对近几年大量游荡于一二线城市的外地投资投机需求而言意味着贷款门槛和成本大幅提高第二层商品住房价格过高上涨过快供应紧张的地区商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定对其暂停发放住房贷款由于国家并无明确认定哪些城市才算房价过高城市所以这一看似严厉的规定却会被部分地方政府有意放松

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热心网友 2013-11-03

“国十条”中规定:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。目前二套房的认定仍以家庭为单位,有无贷款纪录为准。

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热心网友 2013-11-03

**50%,贷款利率上浮。

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