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热心网友 2013-11-03 浏览:79
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热心网友 2013-11-03
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热心网友 2013-11-03
如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房,根据违法情节和后果,将处以不同等级的处罚:
1、销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的,没收违法所得,并处以已收取预付款1%的罚款。
对于“不符合商品房销售条件,房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元3档不同的处罚标准。房企未取得资质证书从事房地产开发经营,根据违法情节和后果,确定了5万元和10万元两档不同的处罚标准。
热心网友 2013-11-03
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时,如该房屋已建成,还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量,还可查验房地产商的《工程验收证》。
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淮安预售许可证查询是怎么弄的?能不能详细解释一下,谢谢!
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淮安住房公积金贷款提前还款怎么弄,现在手上资金有点充裕,想提前换一下房款
提前还款有两种方式,一种是:部分提前还贷。每次偿还金额不得低于10000元现金,需主借款人携带身份证和借款合同到还款银行办理并签定借款补充合同。提前部分还贷后,借款人可选择以下3种方式继续按月归还剩余贷款本息:
(1)不改变月还款额,缩短还款期限;
(2)不改变还款期限,减少每月还款额;
(3)缩短还款期限,增加每月还款额。
另外一种是一次性还清。
(1)可以使用自有资金一次性还清。借款人携带身份、借款合同到贷款银行办理结清手续即可;
(2)也可以使用住房公积金转账还清。**后还清住房公积金贷款时,可以使用住房公积金账户余额。请提取申请人携带本人身份证、公积金储存卡、借款合同先到住房公积金服务窗口办理转账手续,办妥转账后,再到贷款委托银行办理结清手续。住房公积金账户上的金额不足以还清贷款可携带现金或银联卡进行转账还款。
现户口已在南京,前几年在淮安交了公积金能不能提取?
淮安房产证编号在哪里查询?想查询一下我的房产证编号不知道可以查不
看房产证或者本人到当地房管局去查询
淮安房产证上加名字?马上要结婚了,我可以在房产证上加名字吗?大概要花多少钱?怎么弄的?
房产证加名字主要分为三种情况,申请加名字者只需带上产权证、结婚证到房管局办理。
本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产, 问: 本来夫妻婚内购置房产为夫妻共有财产, 妻共有财产,如原始资料上只有丈夫的名字,在办房产权证时,把妻子名字加上应如何办理? 丈夫的名字,在办房产权证时,把妻子名字加上应如何办理 答:如果是婚后购买的房屋,不管房地产权证是否写有对方的名 字,都是夫妻共有财产;如果要加上对方名字的,现行的政策是不能 在第一次办理房地产权证时直接加上去,只有等到办出房地产权证 后,再到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了,无需额外负 担费用,带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理 即可。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷 第一种情况: 办理流程是: 办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料, 如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷 第二种情况: 办理流程是: 办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在第三种情况: 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖, 房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交 如下费用。 如下费用。
1、每平方米 2.5 元交易费。
2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。
3、万分之 5 的印花税。 4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房 子记税值
怎样查询淮安房产证的真假?我刚托中介办下来的房产证,不知道是不是真的,想确认下
【一、看封皮】。真的产权证封面硬实有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳(深红色),字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑,颜色暗淡(暗红色),封皮较软。【
二、看纸张】。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似人民币的水印头像,只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见,质量粗糙,模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实,用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。【
三、看防伪底纹】。真产权证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字,立体感强,字迹清晰,容易识别;假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。【
四、看发证机关盖章】。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。【
五、看注册号】。真产权证封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。【
六、看缝制】。真产权证的内页都缝合得很整齐;假产权证的内页都是用胶水粘上去的,缝线也很明显。【
七、看附记】。真产权证第三页中附记一栏的内容包括:产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。【
八、看图纸】。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸,纸张较厚;假产权证的图纸很薄,类似一般的A4纸厚度。或者直接到房管局进行查询
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