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143****3362 2013-11-03 浏览:99
已有回答
135****3418 2013-11-03
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的**长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的,贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限**长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限**长不超过70年(民生银行)
158****9134 2013-11-03
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
3、具有购买住房的合同或协议;
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;
5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;
6、贷款行规定的其他条件。
153****3976 2013-11-03
贷款条件
家庭收入及房龄决定贷款
1.要有固定收入,其中月供不高于家庭收入的50%。一般情况下每月合理还款是月收入的40%~50%
2.一般情况下,男性为18~65岁,女性为18~60周岁,但各个银行有细微差别。65岁之前还完贷款。
3.没有不良信贷记录,可提供收入证明。在证明贷款人是否具备还款能力时,必须在银行办理至少3个月(有的银行是半年)的银行流水账账单。
4.二手房房龄。房屋房龄对贷款影响比较大,因为房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值,二手房的房龄越小,对贷款的影响就越小。按照银行的标准,二手房房龄跟贷款年限的标准是“房龄+贷款年限≤35年”,按照这个公式就能算出房子能贷款**大年限是多少。
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柳州二手房贷款年限是多少年啊?**近准备贷款买套二手房,不晓得可以贷多少年
农行二手房贷款年限**高30年
柳州买二手房可以贷款吗?怎么贷款?手上钱不够,想在柳州买套二手房,不晓得可以贷款买不
二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。
一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。
同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。
并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
如果你的年龄不是很大,收入稳定的话,按照你所说的条件应该是可以正常贷款的。50万元的房产如果贷款25万元贷款20年的话,月还款大概就在1750元/月左右
柳州二手房公积金金贷款年限是多少,有没有商业贷款年限长,我现在的公积金不多不知道能贷多少年
由于公积金贷款利率要比商业性贷款利率低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。
如此,在同样的还款压力(即还款额相等的
前提)下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。
目前根据相关的公积金政策,所购房屋为一手房和竣工5年以内的次新房的,公积金贷款**长年限为30年,所购房屋为二手房的,公积金贷款**长贷款年限为15年,并且不能超过借款人法定离休或者退休时间后的5年,即男性借款人可以贷到65岁,女性借款人可以贷到60岁。
由于一户家庭(夫妻)只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大,那么丈夫来做贷款人,申请到的贷款年限时间更长;如果夫妻年龄相差较大,年龄较小的那一方做贷款人,就可以申请到期限更长的公积金贷款。
选择适合自己的公积金冲还贷方式
公积金冲还贷方式有两种,即“一次性还款法”和“逐月还款法”。
“一次性还款法”是用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取存款余额,用于归还当月贷款本息的办法。借款人应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。
柳州二手房**比例多少?**近想给老爸买套二手房,如果贷款买**比例大概是多少
所谓二手房**,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其**款的计算方式为:
净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
值得注意的是,在二手房交易中,**的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种**情况可以按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以**2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在**问题。
一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房**应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。
柳州二手房交易税费是多少啊?我准备买套二手房想了解下二手房有哪些交易费用
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
柳州首套房利率是多少,我准备在柳州贷款买套房,不晓得利率高不
按照目前各家银行的政策是下浮15%,但是**近因为才又出了新政,各家银行都要调整为基准了哦
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