柳州二套房认定标准是什么?之前买过一套房,因儿子结婚还要买一套房,想知道买二套房需要什么认定标准

热心网友 2013-11-03 浏览:98

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热心网友 2013-11-03

根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,规定实施后这个方法就行不通了。

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热心网友 2013-11-03

自“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的**款比例和贷款利率”后,越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。
据了解,截止2013年上半年各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知,所以2013年上半年仍按照原二套房贷政策(即“二套房**比例6成,利率上浮10%”)执行。

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热心网友 2013-11-03

二套房认定标准

早在2010年5月底,住房与城乡建设部、中国人民银行、银监会发出通知,对商业房贷中“二套房”认定标准进行明确,不是以前普遍所认为的单一“认贷”或“认房”,而是更为严厉的“认房也认贷”,而且是以家庭为单位。

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热心网友 2013-11-03

在新的二套房认定标准中被银行认定为二套房的七种情况:

父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

【解读】根据新的二套房认定标准,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

【解读】根据目前银行“认贷又认房”的二套房认定标准,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。
如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

【解读】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

【解读】目前银行对二套房认定标准是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

【解读】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

【解读】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房

婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

【解读】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这使得很多试图通过“假离婚”来规避新的二套房认定标准的想法也付诸东流。

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热心网友 2013-11-03

据了解,目前柳州各商业银行的二套房认定标准基本一致,即以家庭为单位(以户口本为准)进行认定,但和以前不同的是,家庭单位里的夫妻双方,只要有任何一方办理过住房贷款,不管这笔贷款有没有还清,也不管是婚前购买还是婚后购买的,只要再买房的都算二套房,必须按照二套房房贷政策发放住房贷款,即**款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

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