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热心网友 2013-11-05 浏览:111
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热心网友 2013-11-05
这个关系到你所买的房子是否过5年,贷款方面关系到您的**问题以及贷款多久,是按揭贷还是公积金贷。都不一样~
热心网友 2013-11-05
目前银行的购房贷款5年以上的按揭利率是6.8%。
在签订贷款合同时,对于利率的描述有两种:一种是“固定利率”,意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整,所约定的利率不变,如果贷款30年,合同中约定固定利率6.8%,那在30年中利率不变;另一种是“浮动利率”,意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整,购房贷款利率随之调整,但调整是一年一次,即每年的1月1日按上年国家**后一次调整的利率执行。
热心网友 2013-11-05
一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用,主要包括三部份:地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。
按揭费用
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的**高年限是20年;
5.贷款合同公证费:每宗300元;
6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7.交易委托公证费:每宗200元;
8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
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北海二手房按揭费用是怎么算的啊?大概要多少啊?
除个别小银行或者是之前2010年后公积金贷款或原业主属于抵押贷款不能转按之外,四大银行都可以办理转按揭(增城除外)。
费用就是按揭费、借证担保费(业主欠款额1%)、买卖双方委托公证、合同协议公证费。
我想知道北海二手房怎么过户?北海二手房过户费用是怎么算的呀?
1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
4、二手房过户核档费:50元/宗。
5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
在北海买套二手房**比例大概需要多少啊?
北海住房公积金贷款需要交纳哪些费用啊?怎么计算的?大概要多少多不多啊?
公积金手续费约3000元左右,另外就是评估费,评估费是按评估价的0.3%收取。
北海二手房交易税费是怎么算的?大概是多少呢?
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:2.5元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、评估费=评估价x0.4% (直接过户不需要交纳,贷款才需要交评估费)
6、 权属登记费及取证费:一般情况是在250元内。
7、权证工本费:80元/本,增加一本加10元。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:2.5元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(面积在144平米以下,房产证未满5年的)满五年免征营业税费
面积在144平米以上,房产证满五年,需要差额征收(现房款总价-原税票总价x5.5%)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
在北海办理二手房过户大概需要多长时间啊?
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