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  热心网友 | | 2013-11-05

  除个别小银行或者是之前2010年后公积金贷款或原业主属于抵押贷款不能转按之外，四大银行都可以办理转按揭(增城除外)。费用就是按揭费、借证担保费(业主欠款额1%)、买卖双方委托公证、合同协议公证费。

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  热心网友 | | 2013-11-05

  这个关系到你所买的房子是否过5年，贷款方面关系到您的首付问题以及贷款多久，是按揭贷还是公积金贷。都不一样~

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  热心网友 | | 2013-11-05

  目前银行的购房贷款5年以上的按揭利率是6.8%。

  在签订贷款合同时，对于利率的描述有两种：一种是“固定利率”，意思就是在合同期内无论国家的存贷款利率如何调整，所约定的利率不变，如果贷款30年，合同中约定固定利率6.8%，那在30年中利率不变;另一种是“浮动利率”，意思就是在合同期内如果国家存贷款利率调整，购房贷款利率随之调整，但调整是一年一次，即每年的1月1日按上年国家最后一次调整的利率执行。

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  热心网友 | | 2013-11-05

  二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

  贷款费用

  买方支付

  评估费600元

  贷款服务费3000元，贷款超过30万元部分加收2%

  抵解押登记服务费200元(抵押)

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  热心网友 | | 2013-11-05

  一宗正常的二手房交易所需要缴交的费用，主要包括三部份：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。

  按揭费用

  涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

  1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

  2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

  3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～

  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

  4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

  5.贷款合同公证费：每宗300元;

  6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

  7.交易委托公证费：每宗200元;

  8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

  9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

  10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

  其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

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