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  • 我想知道北海二手房怎么过户?北海二手房过户费用是怎么算的呀?

    热心网友    2013-11-05 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-05

    1.查询房源、发布房源:

    2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

    3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

    4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

    卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

    5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

    6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

    7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

    营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

    此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    1、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    4、二手房过户核档费:50元/宗。

    5、二手房过户契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

    6、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    7、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,

    ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

    ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    1.查询房源、发布房源:

    2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

    3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份

    4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

    卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证

    5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

    6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

    7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

    营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

    个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

    此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    你去北京路跟北海大道交汇处那个十字路口找慧通房地产公司就行了。(那个是属于北海房管局的下属机构)

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、中介费:1%×总房价

    5、权证印花税:5元

    6、登记费:80元

    7、配图费:25元

    若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。

    若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

    卖方:

    A、普通住宅

    1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

    5、中介费1%×房屋总价

    B、非普通住宅

    1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

    2、交易手续费:2.5元×建筑面积

    3、合同印花税:0.05%×总房价

    4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

    5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

    6、中介费1%×房屋总价

    普通住宅的三个标准(需同时满足)

    1、房屋容积率在1.0以上

    2、单套建筑面积在140平方米以下

    3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    评 估 价: 一般情况下评估价可以做到售价的80%

    评 估 费: 评估价×5‰

    契 税: 评估价×2%;若面积超过140米2则为评估价×4%

    维修基金: 商品房:3%;房改房:2%(若缴过,无须再缴)

    综合服务费: 6元/平方米

    安全鉴定费: 土木:1.8元/米2 砖混:2.3元/米2 框架:2.8元/米2

    印 花 税: 评估价×1‰

    印 花: 5元/本

    产权登记费: 80元/本(房产证)

    营 业 税: 评估价×5.5%

    个人所得税: (评估价—原购房价)×20%

    土地出让金: 评估价×1%(办理土地证之用)

    工 本 费: 80元/本(办理土地证之用)

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