北海二手房交易税费是怎么算的？大概是多少呢？

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：2.5元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、评估费=评估价x0.4% (直接过户不需要交纳,贷款才需要交评估费)

6、 权属登记费及取证费：一般情况是在250元内。

7、权证工本费：80元/本，增加一本加10元。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：2.5元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(面积在144平米以下，房产证未满5年的)满五年免征营业税费

面积在144平米以上，房产证满五年，需要差额征收(现房款总价-原税票总价x5.5%)

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

二手房税费主要有这样几块：

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清

1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%

房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%

2、印花税：房屋成交价格的0.1%

3、登记费：80元/套

4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)

5、土地出让费：房款1%+20元工本费

6、营业税：房屋成交价的5.55% ，两年后普通住宅不征收营业税

北海市地方税务局二手房交易缴纳税费一览表

征收单位税目征收对象条件征收税费标准备注

北海市地方税务局房地产交易受理征收窗口营业税及附加(含防洪保安费)卖方个人转让自建自用住房免征
1、确认价指税务机关根据规定核定的房地产转让价格。
2、个人购买住房以取得的房产证或契税完税证明的时间作为其购买房屋的时间。
3、普通住房标准必须同时满足以下条件：
(1)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(2)单套建筑面积在144㎡以下;
(3)实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。电话：3887151

个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房免征

个人转让购买超过5年(含5年)的非普通住房(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰

个人转让购买不足5年的普通住房(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰

个人转让购买不足5年的非普通住房确认价×5.65%

个人转让由继承(非原共有人)、赠与等方式取得的房屋确认价×5.65%

直系亲属间继承、赠与免征

离婚析产免征

个人转让其他房产(确认价-购房原价)×5.55%+确认价×1‰

个人所得税卖方个人转让房产(确认价-房地产原值和合理费用)×20%或确认价×1%

个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房免征

土地增值税卖方个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房(普通住房或非普通住房)免征

个人转让其他房产免征

赠与方赠与他人房产受赠方是直系亲属或赡养义务人免征;其他的按确认价×2.5%

印花税继承、受赠方继承方式由继承方缴纳，赠与方式由双方缴纳确认价×0.05%

买卖双方产权转移合同免征

买方证照(房产证、土地证)贴花5元/本