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  • 北海办理房产证需要多少钱?怎么办理啊?哪位知道啊?

    热心网友    2013-11-05 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-05

    你已经入住了吗?一般会有一个契税(房总款的百分之一点几,如果在140平米以上是百分之三)、公共维修基金(你房子的面积每平米两百),还有5%的印花税,一个房产证的工本费,主要的花费是契税和公维,其它的钱不多。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

    在办理房产证过程中,业主需要承担的费用由以下几项,不同种房子收费标准不同,提供的标准仅作参考,但差距应该不大:

    1、商品房

    契税——1.5%

    印花税——0.1%

    营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

    2、房改房

    契税——1.5%

    印花税——0.1%

    土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%

    如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

    3、经济适用房

    契税——1.5%

    印花税——0.1%

    居民住宅每套80元,如果有共有权证增收工本费10元/本

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    100平米以下的80

    100——500 的120

    500——1500的200

    1500——3000的300

    3000——10000的500

    10000以上的800

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    房产证办理流程

    1、确定开发商已经进行初始登记

    开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

    申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

    3、拿测绘图(表)

    由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

    4、领取相关文件

    在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

    5、缴纳公共维修基金、契税

    公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

    6、提交申请材料

    材料主要包括以下几种:

    (1)盖章的申请表;

    (2)房屋买卖合同;

    (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

    (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

    (5)专项维修资金专用收据;

    (6)契税完税或减免税凭证;

    (7)购房者身份证明(复印件核对原件);

    (8)房屋共有的提交共有协议;

    (9)银行的提前还贷证明。

    7、按照规定时间领取房产证

    一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    你已经入住了吗?一般会有一个契税(房总款的百分之一点几,如果在140平米以上是百分之三)、公共维修基金(你房子的面积每平米两百),还有5%的印花税,一个房产证的工本费,主要的花费是契税和公维,其它的钱不多。

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  • 热心网友 | | 2013-11-05

    一手房办房产证的钱,最主要的是契税,一般地方的税率为140平米以上为总房款的3%,90-140平米为总房款的1.5%

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