绍兴买二手房可以贷款吗?怎么贷款?有么有朋友知道，麻烦帮我解答一下，谢谢了

个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。

1、税金(税务局收取)：契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

4、中介费用：一般由双方各承担一半。

5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。

6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。

售房申请及审批程序

1、凡符合本意见第三条的对象，由户主提出申请，并到户籍所在地房管所登记;

2、经房管所审查符合条件的，发给《绍兴市区购买经济适用住房申请书》，由申请人填写;

3、由申请人及家庭成员所在单位(无工作单位的由户籍所在地社区)出具住房和工资收入情况证明交房管所;

4、市住房办和房管所派员调查核实，符合条件的由市住房办将申请家庭基本情况分别在申请人户籍所在地和所在单位及报纸上进行公示。15日内无人提出异议的，上报领导小组审批;

5、经领导小组同意后，由市住房办给取得购房资格者编号，并根据房源情况公开摇号，然后发给“经济适用住房准购证”。申请人凭“准购证”到指定的经济适用房开发单位择房购买。

对优先售房对象不实行摇号制，由住房办根据领导小组意见和可供房源直接确定购买顺序。

房屋查案费 每证100元(转按200元)

房屋初评费 每证300元

房屋评估费 评估价×0.5%(**低1000元)-300

保险费 贷款额×1.2×0.1%×贷款年限×折扣

(1年不打折，2～5年9折，6～10年8折，11～14年7折，15年以上6.5折)

贷款合同公证费每宗200元

交易委托公证费每宗200元 每宗200元

贷款印花税贷款额×0.005%

转按协议公证费每宗300元

银行公积金代办费每宗500元(建行750元)

他项权利登记服务费每证250元(建行450元)

按揭代理费贷款额×1.2%(**低2500元)

可以每月提取，也可以一年一提取

公积金缴存职工具备下列条件，可申请公积金贷款

1. 具有本市户口(包括暂住证、居住证);

2.按不低于国务院《住房公积金管理条例》规定**低比例连续缴存住房公积金并在六个月以上;

3.具有稳定经济收入，个人信用良好，有偿还贷款本息能力;

4.正在购买、建造、翻建或大修个人自住住房，并具有相关资料及证明;

5.同意以所购买、建造、翻建或大修的住房作为贷款的抵押物，并办理其它相关手续;

6.夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，由夫妻任一方申请公积金贷款;只有一方正常缴存住房公积金的，必须由缴存人提出申请;共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系亲属;

7.“二手房”贷款，申请人须在房屋买卖交易完成后3个月内申请公积金贷款;

8.申请人必须符合中心签发的其他相关信贷政策法规。