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  • 北海房产证过户费用?过户费用有哪些啊?多不多啊?

    热心网友    2013-11-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-06

    不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

    1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

    2.印花税:1‰×原总价.

    3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

    4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

    满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

    1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

    2.印花税:1‰×3621×房本面积.

    3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

    4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

    1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

    2.印花税:1‰×原总价.

    3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

    4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

    满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

    1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

    2.印花税:1‰×3621×房本面积.

    3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

    4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    1.商品房

    (1)购买超过5年、住房面积低于144平方

    1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

    (2)购买超过5年、住房面积超过144平方 

    3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

    (3)购买未满两年、住房面积低于144平方

    2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

    (4)购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

    2、 房改房

    2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

    经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方)

    享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    4、核档费:50元/宗。

    5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

    6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    买房人应缴纳税费:

    1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    2、印花税:房款的0.05%

    3、交易费:3元/平方米

    4、测绘费:1.36 元/平方米

    5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    二、 卖房人应缴纳税费:

    1、交易费:3元/平方米

    2、印花税:房款的0.05%

    2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

    3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

    2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

    3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

    4、核档费:50元/宗。

    5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

    6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

    7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    二、房产证过户费用

    1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下:

    (1) 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

    (2) 印花税:房款的0.05%

    (3) 交易费:3元/平方米

    (4) 测绘费:1.36元/平方米

    (5) 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

    2、卖房人应缴纳税费:

    (1) 印花税:房款的0.05%

    (2) 交易费:3元/平方米

    (3) 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

    (4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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