我在北海想知道房贷提前还款是怎么弄啊？需要哪些程序啊？

第一步，查询贷款余额和原贷款合同条款

查看还款明细表，提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求，需要注意的是，提前还贷是否须交违约金，如合同上注明，提前准备好相应资金;

第二步，电话咨询

一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。
一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约，一般需要由本人亲自办理。

第三步，填写提前还款申请书

提前还款按照规定是需要提前申请预约的，因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效，所以你需要提前预约。
到银行信贷部门填写提前还款申请书，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后，按预定时间来领取该申请的批准书。

第四步，领取申请批准书并还款

借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表，到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款，领取还款回单。

第五步，领他项权利证书和购房合同原件

带上房产证/身份证/和保单，按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件，银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

第六步，房产抵押解除

贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证，到房屋管理机构申请注销登记表，办理抵押注销手续。

第七步，办理提前还款保费退该手续

在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。

北海住房公积金查询在线

住房公积金查询系统：

北海市尚未开通网上公积金查询，你可以按以下方法查询

(1).带上个人的身份证,到市住房公积金管理中心大厅直接查询;

(2).拨打北海市公积金管理中心查询电话查询。

[北海住房公积金查询数据由北海公积金网提供]

北海住房公积金查询电话

北海市公积金管理中心统一查询电话：0779-6801662，同时可以咨询人住房公积金查询、公积金贷款利率、住房公积金贷款等问题。

北海住房公积金办公查询

北海市住房公积金管理中心

中心是直属北海市人民政府、不以营利为目的的事业单位。中心内部设立办公室、归集管理科、计划财务科、信贷管理科、法规稽查科等5个科室。中心下设合浦县管理部，属中心的派出机构。

持本人身份证直接到北海住房公积金管理股管理中心-北海公积金查询处;

北海市住房公积金管理中心

地址：北海市北京路62号政法委大楼

邮政编码：536000

电话：0779-6801662(归集)6801681(信贷)传真：0779-3087031(办公室)

北海公积金网：http://www.beihai.gov.cn/2760/index.htm

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　去各个乡镇或者街道居委会提交申请，然后等待审核，**后摇号确定。具体的新闻可以去搜房租房看一下

　　申请的条件是：

　　
1、廉租房申请人户籍登记地在本区，取得本市户籍满5年的方可申请。就是说外地的朋友必须取得北京户籍并满5年才能申请廉租房。

　　
2、在申请人为单身的情况下，要求符合晚婚年龄。

　　
3、已经离异的单身申请人要求离异满3年后方能提出申请。

　　
4、申请廉租房的家庭上年月收入人均低于580元(连续一年)。

　　
5、家庭人数为1人的，年收入要求低于6960元、家庭人数为2人的要求年收入低于13920元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算，依此类推。

　　
6、申请廉租房的家庭人数为1人时要求家庭总资产低于15万元、家庭人数为2人时低于23万元、为3人时低于30万元、4人时低于38万元、家庭总人数5人及以上的要求总资产低于40万元方可申请。

　　
7、无房户或者拥有私有住房和承租公有住房的，家庭住房人均使用面积应低于7.5平方米、且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。

　　
8、被拆迁、有特殊病人员、重残人员、有年龄在60岁及以上人员、居住市政府确定的解危排险范围内房屋的居民。

　　
9、申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

住房公积金贷款提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。具体流程为，借款人办理完住房人公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。
就翁小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。
设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除翁小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成翁小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。

住房公积金贷款提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。
一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天之内，长则不会超过一个月。

虽然住房公积金贷款提前还款方式较为简单、便捷，但却需要注意一个问题。就翁小姐这个案例来说，如果翁小姐选择了在8月份部分提前还款，即在她每个月的还款金额基础上增加了10万元。
假设她设置完提前还贷后未取消这个“指令”，那么她下个月也就是9月份的还款总金额仍然会和这个月等同，如果其公积金存储卡上的余额不够的话，翁小姐就要被认定为逾期一次，也就是说会在她的个人信用报告上“摸黑”一笔

总体来说，住房公积金提前还贷流程还是较为方便的，尤其是在公积金见契税票放款提高放款流程速度之后，住房公积金的贷款使用率也越来越高，几乎与商业贷款不分伯仲，足见其未来发展潜力。