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  • 我在北海想知道房贷提前还款是怎么弄啊?需要哪些程序啊?

    热心网友    2013-11-06 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-06

    第一步,查询贷款余额和原贷款合同条款

    查看还款明细表,提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求,需要注意的是,提前还贷是否须交违约金,如合同上注明,提前准备好相应资金;

    第二步,电话咨询

    一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。

    第三步,填写提前还款申请书

    提前还款按照规定是需要提前申请预约的,因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效,所以你需要提前预约。到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。

    第四步,领取申请批准书并还款

    借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。

    第五步,领他项权利证书和购房合同原件

    带上房产证/身份证/和保单,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

    第六步,房产抵押解除

    贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证,到房屋管理机构申请注销登记表,办理抵押注销手续。

    第七步,办理提前还款保费退该手续

    在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    第一步,查询贷款余额和原贷款合同条款

    查看还款明细表,提前准备还款资金。查看贷款合同中有关提前还贷的要求,需要注意的是,提前还贷是否须交违约金,如合同上注明,提前准备好相应资金;

    第二步,电话咨询

    一般银行都会让您直接联系本楼盘贷款办理支行的信贷部门,向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间和其他所需要准备的资料。一般需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料,到贷款经办银行办理新预约,一般需要由本人亲自办理。

    第三步,填写提前还款申请书

    提前还款按照规定是需要提前申请预约的,因为提前还款的单据需要贷款管理部门的有权签字领导签字才会生效,所以你需要提前预约。到银行信贷部门填写提前还款申请书,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单后,按预定时间来领取该申请的批准书。

    第四步,领取申请批准书并还款

    借款人携相关证件到银行领取审批好的提前还款申请表,到银行指定的网点柜台存入提前偿还的余款,领取还款回单。

    第五步,领他项权利证书和购房合同原件

    带上房产证/身份证/和保单,按约定日期到银行信贷部门领取房产他项权利证和购房合同原件,银行告诉您退保费的地点和房产解抵押的地点

    第六步,房产抵押解除

    贷款人办理注销时需要凭在银行申领的房产他项权证,到房屋管理机构申请注销登记表,办理抵押注销手续。

    第七步,办理提前还款保费退该手续

    在贷款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止,因此按有关规定,贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    于商业贷款来说,选择合适的贷款金额,偿还期数和贷款方式是非常重要的。房贷提前还款不一定划算,甚至可能需要交纳一定金额的违约金等。那么怎样房贷提前还款更划算?哪些人又不适合房贷提前还款呢?

    所谓‘还贷容易再贷难’,如果因为现在急于还贷,造成资金周转不畅,反而得不偿失。如果有投资收益是大于3.75%的理财产品。那肯定是投资划算,便不必急于房贷提前还款。

    等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息相加,然后平均分摊到每个月中,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清,也就是说每月还款额中的本金比重逐月递减,利息比重逐月递减。到了还款中期已经还了大部分的利息。因此,房贷提前还款意义也不大。

    等额本金还款利息已过1/3的购房者。由于等额本金的还款方式,越到后期所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。”

    目前,各个银行普遍采取的还款方式有等额本息和等额本金两种。如果在一年以下主要还是采取每月还息,一次性还本的方式。中长期贷款主要还是采用月供还本付息的方式。

    相对来说,等额本金的还款方式,总的利息支出相对要少一些,每个月还的金额呈现倒金字塔递减的形式。前期还款压力比较大,适合资金充足,需要提前还款的人群。如果提前还款的话,需要还的本金比等额本息要少的多。

    等额本息整个还款利息支出要多一些。这种还款方式是先还本息后还本金的。也就是说前几年基本都是在还息,本金没有任何变化,但还款压力比等额本金要小。如果您的月收入不高又需要买房就可以选择年限较长的等额本息贷款方式。要贷款的利息偿还到更多的月供里面,这样的话每个月就可以轻松的养房了。个人贷款的期限没有下限,最长为30年。

    如果想房贷提前还款,建议最好选择等额本金的还款方式,因为他的本金是固定不变的,而利息逐年递减,总的利息支出对要少些,原则上是贷款者的月供和收入比,不要超过50%,这样既能保障自己的生活支出,也能轻松还贷。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    先申请----一般一个月以后(各个银行规定不一样)---还房款-------等待通知---取回产权证,至于申请后多久才可以还,要看贷款的银行,你可以上网查一下,你贷款的那个银行怎么规定的。

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  • 热心网友 | | 2013-11-06

    个人住房贷款提前还款方式

    如果您按揭买房之后,手头较宽余想早些归还贷款,又该怎么办呢?目前,全市各大银行主要有以下两种提前归还贷款方式:

    全部提前还款

    借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。 借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

    部分提前还款

    个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

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