北海商业贷款转公积金贷款可以转么？是怎么转的啊？

答：

商贷转公积金贷款的流程和相关注意事项

尽管商业贷款和公积金贷款之间在互换过程中存在着多种阻碍因素但是也有少数地区已经实现了二者之间的互换据银率网不完全统计目前可以实现二者之间互换的城市有上海南京长沙沈阳大连郑州重庆武汉温州廊坊石家庄绍兴杭州宣城贵阳芜湖等地以下为银率网对二者之间互换流程和相关注意事项的总结：

一商业贷款转公积金贷款条件

借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态

申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上

申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力

申请人同意提供中心认可的贷款保证方式

申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务

商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续

商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录

组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款

商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款

二贷款额度

申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)

三贷款的期限和比例

房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款

贷款**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁

具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限

四所欠商业贷款清偿的处理方式

在办理商业贷款转公积金贷款的过程当中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。

答：根据《广西住房公积金业务管理规范》，其中已经明确了贷款申请的范围，不包括办理商业贷款转公积金贷款此项业务。因此您不能申请商业贷款转公积金贷款。

答：

需将原账户封存，或转到个人托管账户，待新单位建立公积金账户后转入。

供调动证明材料及调入地住房公积金管理机构出具的住房公积金转移确认单。管理机构在结清职工住房公积金本息后，将住房公积金本息转入调入地的管理机构为职工设立的个人住房公积金账户内。

答：

根据规定，住房公积金贷款要连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，并且夫妻双方要有良好的银行信用，要有偿还房贷的能力.

(一)连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月);

(二)贷款用于购买、建造、大修自住住房，其中购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年，购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年，建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日起不超过1年;

(三)购买首套住房的**款比例不低于30%，购买第二套住房的**款比例不低于国家、省规定的比例;

(四)有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力;

(五)借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清;

(六)同意选择本办法规定的偿还、担保方式;

(七)借款人及配偶信用卡账户状态正常，**近24个月内透支逾期不超过12次;

(八)借款人及配偶个人贷款当前逾期次数不超过3期;个人贷款累计逾期不超过12期，或**高逾期不超过6期。

答：

申请住房公积金贷款应具备的条件

1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份;

2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上(夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款);

3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同(协议)及有关材料;

4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%(购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%);

5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明);

6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

答：

一、什么是住房公积金贷款

住房公积金贷款是住房公积金管理中心利用所归集的公积金，委托商业银行向在本市购买、建造、翻建、大修自住住房的职工发放的政策性贷款。

住房公积金贷款实行低息优惠、贷存结合、先存后贷、整借零还的原则。

二、住房公积金贷款的发放对象

购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休，但按规定仍缴存住房公积金的职工)。

三、申请贷款的条件

(一)在本市连续正常缴存住房公积金6个月以上;

(二) 具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

(四) 申请人无尚未还清的个人住房公积金贷款;

(五)提供中心认可的资产作为抵押物。

四、贷款的额度、期限、利率

1、贷款额度由住房公积金管理中心根据借款人的资信程度和还款能力在借款人购买、建造自住住房价值的80%以内确定，**高限额不得超过35万元。

2、贷款期限由住房公积金管理中心根据实际情况合理确定，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年，贷款期限**长不超过30年。

3、贷款利率：按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。从2011年7月7日起， 5年期以下(含5年)个人住房公积金贷款年利率为4.45%，5年期以上的个人住房公积金贷款年利率为4.90%，如遇国家利率调整，按新的规定执行。