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热心网友 2013-11-08 浏览:68
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热心网友 2013-11-08
按照三部门发出的通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
同时,购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
对能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按上述规定执行差别化住房信贷政策。
对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;
商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和有关规定,对其暂停发放住房贷款。
热心网友 2013-11-08
6月初,住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。
通知明确指出,对于二套房的认定不仅要以家庭为单位,同时执行“认房又认贷”的政策。
不过,因柳州商业银行的二套房贷细则没有出台,目前仍执行二套房贷“认贷”政策,对于严厉的“认房又认贷”房贷政策,银行、地产商、购房者等都十分关注新政何时落地,怎样落地。
热心网友 2013-11-08
情形1
第一套房是商贷,第二套**好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
情形2
第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
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柳州二套房如何贷款?之前买过一套房子,现在换工作地点了,不知道在买房如何贷款
受近期央行紧缩银根政策的影响,柳州各银行的个人住房贷款政策也正在逐步紧缩。
据了解,目前柳州各银行对个人住房贷款政策,正在国家允许的范围内进行微调,除了已经停贷的第三套房,涉及第一、二套房的规定也不少。其中,大部分银行提高了首套房贷款门槛,**为三成,贷款利率按基准利率计算,无优惠折扣。经此调整,首套房的月供增加了不少,以贷款30万元、贷款年限30年为例,按等额本金还款法计算,月供为1955元,比过去可以获得的8.5折优惠利率所产生的月供高了199元。据了解,此前签订贷款协议所享受的折扣优惠,如果购房者一直按时还款,折扣优惠继续有效。
柳州买房**怎么算?在柳州工作好几年了,现在打算买套房,不知道贷款**多少
现在**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。
柳州二套房认定标准是什么?之前买过一套房,因儿子结婚还要买一套房,想知道买二套房需要什么认定标准
根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,规定实施后这个方法就行不通了。
柳州二套房**多少?在市区有一套房子,现在想给老爸买套房小点的房子,不晓得现在买二套房**多少
“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准,借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
商业贷款**比例:第二套房是**6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。
公积金**比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的**新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款**款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
柳州有公积金组合贷款么?我是柳州买的公积金.老婆也是...想在柳州买一套房屋.想混合贷款.不知道可以没 ?
柳州房价多少钱一平方?马上要结婚了,想在柳州买套房,不知道现在房价如何啊
三中路附近也只有新村或着五公司宿舍这一代有房子便宜点的了价格也要2000/㎡左右~基本上全是2手房、单位房或私人房,要想要毛胚只有在三中路口这一带有个楼盘有~其他的99%是老房子~有毛胚的可能性不大~!
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