湘潭二手房**比例多少呀，怎么算出来的，有公式吗?帮助一下!

验证房产是否有抵押的只要拿到房产证的原件或者复印件到房管局进行查询就可以知道是否有抵押，如果是一些比较好的中介还可以帮你确认该房产是否具有上市交易的条件。
如果原房主没有还清税费，那么可以先解押，然后再过户给你，如果对方资金不足你可以先帮对方垫付**之外的一部分房款。

五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;

所在单位和个人住房公积金缴存账户开户时间满1年，且按时足额连续缴存1年以上，可申请公积金贷款。

抵解押登记服务费200元(抵押)

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;
建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同. 用“按揭”贷款购房。对于无法享用公积金低息贷款的家庭，可争取享用“按揭”贷款。但按揭贷款仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的对象和条件，与公积金贷款基本相同