外地人在南充买房如何贷款？我不是南充本地人，但是在这儿工作好几年，想在南充买套房，不知道如何贷款

社保满一年，外地人才有权利在苏州买房子，要看看你的个人征信记录能不能贷款，如果黑名单过就不能贷，要想贷款的话，要花点钱把黑名单洗掉，根据贷款的多少开工资证明。
要带身份证，户口本，社保卡，

第一，如果是二手房，先和卖家签署购房合同，预交定金，防止买家一房多卖;如果买的是期房，看好房子后就去房管局办理商品房预售登记，防止开发商一房多卖。第二，委托中介公司找银行做贷款，交**。相关证件如下准备好以下文件：身份证原件;单身开单身证明，户口本复印件;已婚拿结婚证，配偶的身份证和户口本(需要与爱人共同到银行签贷款合同);收入证明加盖公章;单位营业执照副本加盖公章;大城市如北京另需要暂住证。如果买二手房，还需要业主身份证复印件，房产证复印件，户口本复印件，业主也要到场。第三，如果还要补充相关证明的，银行和房管部门会提示，按其要求办理即可。

异地置业，应首先对所购房屋周边环境进行熟悉和了解，对开发商的资信进行调查，了解开发商的实力，检查开发商的“五证两书”，对所购房屋的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要交付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师咨询，以免纠纷产生后所带来的诸如往来奔波、时间精力的耗费等不必要的麻烦和损失。

另外要提醒购房者的是，一定要亲自去现场看看工地，这样外地购房者才能在青岛买到一处称心的房子。

一、目前的购房贷款分为公积金贷款、贸易贷款和组合贷款(公积金贷款和贸易贷款)三种形式。因为外埠个体工贸易者、私营企业主等在北京没有而且无法交纳住房公积金，所以在北京购房只能采取贸易贷款的方式。

二、现在的房地产开发商都非常正视给购房人提供贷款的机会，而且通常采用的方法由房地产开发商和提供按揭贷款的银行共同指定一个律师事务所(或公证处)作为购房人办理购房按揭贷款的前期调查。

三、购房人只需在该律师事务所(或公证处)办理委托代办代理手续、提交相关材料并交纳相应的代办代理用度(一般是购房款的千分之四)，详细手续将由律师事务所指定的律师代为银行审查借款人资售。

四、购房人在指定的律师事务所(或公证处)办理申请人个人住房按揭贷款的手续时需预备的主要材料如下：

1、购房人的身份证实。对于外省市的人来说，指的就是居民身份证和在京暂住证以及在京务工证。
2、《外省市个人在京购房者批准通知单》。外省市个人购房者须向北京市房地产交易中央提交上述1提及的证件及在京购房申请书。交易中央在验明填写无误后，连同复印件及其他资料，报北京市房地产交易市场治理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其他资料后，签发《外省市个人在京购房批准通知单》。
3、购房人的收入证实。借款人在京经营的私营公司，由该公司盖章出具本人的收入证实即可(同时提供该公司的营业执照等文件);假如没有注册的私营公司，须提交能证实自己收入水平的材料，例如近期的纳税证实(个人所得税)、银行存款证实等个人资信状况的证实材料。
4、购房合同。也就是说在申请贷款之前，购房人先要与房地产开发商签订购房合同，并交纳所购房屋的首期应付款(一般是总购房款的30%，不同的房地产项目该比例会有所变化)，有了已经签订的购房合同饿已付款项的收据才能把按理申请购房按揭贷款手续。
5、开发商提供的所认购房屋的贷款担保。现在市场上已经有良多的房地产开发商在销售过程中采取了由开发商给购房人提供按揭贷款全程担保的促销方式。