南充二手房按揭费用是多少,准备按揭贷款买套二手房,不晓得有哪些按揭费用,具体怎么收费

热心网友 2013-11-09 浏览:13

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热心网友 2013-11-09

二手房按揭收费标准

项目  收费标准  收费单位

评估费  评估额*5‰  评估公司

抵押登记费  贷款额*5‰  房产

登记费80元房产局

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热心网友 2013-11-09

申请因素
1.评估价与**高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。


2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。


3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。


4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。


5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除[4]此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。


6.贷款的成数和利率

各银行对首套住房的**成数和贷款利率,第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。


7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

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热心网友 2013-11-09

收费标准

支付方买方支付

评估费600元

贷款服务费3000元,贷款超过30万元部分加收2%

抵解押登记服务费200元(抵押)

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热心网友 2013-11-09

贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

4贷款期限贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。

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