南充买二手房可以贷款吗？怎么贷款？

贷款分两种情况：
1、商业银行贷款提供材料：本人(已婚，夫妻双方)身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、学历证、职称证(资格证)、收入证明、工资流水、公司营业执照(副本复印件加盖公章)、工作证、其他个人资产(车产、股票基金、大额存款、大额保单等)
2、公积金贷款提供材料：夫妻双方到场、身份证、户口簿、结婚证、收入证明(2份)(如已婚：夫妻双方各自两份;无工作者，到居委会开具无业证明)、学历证、工作证、职称证(会计证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等)、工商银行、建设银行或其他银行的个人结算账户的存折或卡。

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; ⑽ 借款人按月还款; ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

对于二手房购买者来说，能够进行二手房商业按揭贷款，是一大福音，因为它可以大大减少购房者的经济 压力，并合理进行投资选择。那么，按揭购买二手房的流程是:

步骤一：购房者选房看条件。

看准想要购买的房屋，要确定该房屋产权是否明晰，是否符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

步骤二：购房者选代理机构。

选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

步骤三：购买者或借款人准备材料。

借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1、身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明;

2、经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明(以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越);

3、买卖双方签订的购房协议书;

4、同意以所购房屋作抵押的证明;

5、有不低于购房价款30%的自有资金;

6、贷款银行要求提供的其他文件或材料。

步骤四：购房者填按揭申请表。

去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。

步骤五：签订借款合同。

在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。

步骤六：办理担保手续。

借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。

步骤七：贷款入账。

借款合同生效，资金划入借款人指定账户。

以上便是按揭购买二手房的流程的相关介绍。有必要提醒注意的是，在中介机构作为担保人时，要尽量选择有实力的，才能够抵御风险，起到担保作用。此外，在按揭购买二手房的过程中，有很多地方需要用到法律知识，其中一些程序更是繁琐令人头疼。因此，从节省成本和时间的角度来看，请律师帮忙办理相关流程，对于保障购房者权益以及提高办事效率来说，经常会起到事半功倍的效果。