南充二手房贷款年限是多少，在南充工作了好几年，一直都是租房子，现在想买套二手房，不知道可以贷款多少年

新国五条细则中值得关注的几个点是，
1、限购进一步升级，明确了统一标准。
2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。
3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。

使用公积金贷款购买二手房首先要满足公积金必须连续缴存12个月。

计算贷款额度要同时参考三个条件取**低值：

1、 可贷金额=[月工资+月缴额除以2]*40%-其他月还款】*12*贷款年限

2、 **多贷房价的8成

3、 个人**多贷40万，有补充公积金**多贷50万

计算公积金贷款年限要同时满足三个条件

1. **长20年

2. 男：贷款年限+年龄≤65岁

女：贷款年限+年龄≤60岁

3.房龄+贷款年限≤40年

三个条件取**小值

社保满一年，外地人才有权利在苏州买房子，要看看你的个人征信记录能不能贷款，如果黑名单过就不能贷，要想贷款的话，要花点钱把黑名单洗掉，根据贷款的多少开工资证明。
要带身份证，户口本，社保卡，

购买未满5年的二手房，当事人常用"延期交付，先租后买"的方法避税，事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的，房屋在相当长一段时间内无法办理过户，产权仍是卖方的，如房价上涨或下跌，买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此，延期交付易引起反悔，建议大家不要冒这个险。

影响二手房**比例的相关因素：

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。

二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房**比例多，那贷款金额也随着变化。

四、基本算下来，二手房**比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。

以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素，市民在买二手房之前首先要看房子的房龄，然后根据评估来考虑，如果想贷款的多一点的话，也可以跟房主商量的。

贷款分两种情况：
1、商业银行贷款提供材料：本人(已婚，夫妻双方)身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、学历证、职称证(资格证)、收入证明、工资流水、公司营业执照(副本复印件加盖公章)、工作证、其他个人资产(车产、股票基金、大额存款、大额保单等)
2、公积金贷款提供材料：夫妻双方到场、身份证、户口簿、结婚证、收入证明(2份)(如已婚：夫妻双方各自两份;无工作者，到居委会开具无业证明)、学历证、工作证、职称证(会计证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等)、工商银行、建设银行或其他银行的个人结算账户的存折或卡。