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热心网友 2013-11-09 浏览:70
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热心网友 2013-11-09
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
热心网友 2013-11-09
个人购买住房,需要缴纳契税和印花税。
(1)契税。个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为:应纳契税税额=住房成交价格×适用税率
目前,上海地区对个人购买普通商品住房所适用的契税税率为1.5%;购买非普通住房的,按3%税率征收契税。
(2)印花税。个人购买住房需按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定,商品房销售按销售额的万分之五征收印花税。
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南充二手房交易税费是多少?老公想买套二手房,我想先了解下二手房交易税费是多少
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
南充二手房**比例多少?想贷款买套二手房,不晓得**高不,比例是多少啊
影响二手房**比例的相关因素:
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房**比例多,那贷款金额也随着变化。
四、基本算下来,二手房**比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素,市民在买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量的。
南充二手房怎么过户?南充二手房过户费用怎么算?
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
南充二手房公积金贷款年限是多少年啊?
使用公积金贷款购买二手房首先要满足公积金必须连续缴存12个月。
计算贷款额度要同时参考三个条件取**低值:
1、 可贷金额=[月工资+月缴额除以2]*40%-其他月还款】*12*贷款年限
2、 **多贷房价的8成
3、 个人**多贷40万,有补充公积金**多贷50万
计算公积金贷款年限要同时满足三个条件
1. **长20年
2. 男:贷款年限+年龄≤65岁
女:贷款年限+年龄≤60岁
3.房龄+贷款年限≤40年
三个条件取**小值
南充二手房按揭费用是多少,准备按揭贷款买套二手房,不晓得有哪些按揭费用,具体怎么收费
二手房按揭收费标准
项目 收费标准 收费单位
评估费 评估额*5‰ 评估公司
抵押登记费 贷款额*5‰ 房产局
登记费80元房产局
南充买二手房要交哪些税?看中了一套二手房,仙子阿不清楚买二手房有哪些税
所需材料
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
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