南充二手房交易税费是多少?老公想买套二手房,我想先了解下二手房交易税费是多少

热心网友 2013-11-09 浏览:70

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热心网友 2013-11-09

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。

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热心网友 2013-11-09

个人购买住房,需要缴纳契税和印花税。


(1)契税。个人购买住房应该在签订合同之日起10日内到房屋所在地的契税征收部门办理纳税申报,并在契税征收部门规定的期限内缴纳税款。契税税额按照住房的成交价格计算缴纳,计算公式为:应纳契税税额=住房成交价格×适用税率

目前,上海地区对个人购买普通商品住房所适用的契税税率为1.5%;购买非普通住房的,按3%税率征收契税。


(2)印花税。个人购买住房需按税法规定缴纳印花税。印花税暂行条例规定,商品房销售按销售额的万分之五征收印花税。

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热心网友 2013-11-09

对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。

1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%;

2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%;

3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%;

4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

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热心网友 2013-11-09

个税 (新评估值-原值)*20% 满五年唯一住房就没有了营业税 新评估值*5.5% 满五年就没有了契税 90平以下 1% 90-120 1.5% 120以上 3% 地区估值太低后者门市房4%

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