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新房
热心网友 2013-11-09 浏览:82
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热心网友 2013-11-09
所需材料
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
热心网友 2013-11-09
计算方法买方:税种
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税:
普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权: 3%
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。
营业税
购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税:
营业税:普 宅:五年内:全额的5.5%(5.4%) 五年外:免
非普宅:五年内: 全额的5.5%(5.4%)五年外: 差额的5.5%(5.4%)
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
热心网友 2013-11-09
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0. 15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。
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南充买二手房要交哪些税?看中了一套二手房,仙子阿不清楚买二手房有哪些税
所需材料
1.地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
南充二手房怎么过户?南充二手房过户费用怎么算?
领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。
南充买二手房可以贷款吗?怎么贷款?
贷款分两种情况:
1、商业银行贷款提供材料:本人(已婚,夫妻双方)身份证、户口簿、结婚证(离婚证)、学历证、职称证(资格证)、收入证明、工资流水、公司营业执照(副本复印件加盖公章)、工作证、其他个人资产(车产、股票基金、大额存款、大额保单等)
2、公积金贷款提供材料:夫妻双方到场、身份证、户口簿、结婚证、收入证明(2份)(如已婚:夫妻双方各自两份;无工作者,到居委会开具无业证明)、学历证、工作证、职称证(会计证、工程师证、律师证、教师资格证、评估师证等)、工商银行、建设银行或其他银行的个人结算账户的存折或卡。
南充二手房**比例多少?想贷款买套二手房,不晓得**高不,比例是多少啊
影响二手房**比例的相关因素:
一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。
二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。
三、另外还有得看卖房要求二手房**比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房**比例多,那贷款金额也随着变化。
四、基本算下来,二手房**比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。
以上是影响二手房贷款多少和二手房**比例的因素,市民在买二手房之前首先要看房子的房龄,然后根据评估来考虑,如果想贷款的多一点的话,也可以跟房主商量的。
南充二手房按揭费用是多少,准备按揭贷款买套二手房,不晓得有哪些按揭费用,具体怎么收费
二手房按揭收费标准
项目 收费标准 收费单位
评估费 评估额*5‰ 评估公司
抵押登记费 贷款额*5‰ 房产局
登记费80元房产局
南充二手房交易税费是多少?老公想买套二手房,我想先了解下二手房交易税费是多少
购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。
因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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