请问宜昌买二手房要交哪些税?我想明年买一个二手房

主要区别是房东持有这套房子是否满五年和是否是他在大宜昌市的唯一家庭住房

收费标准:
1、过户费用: 普通住宅 * 契税:评估价 × 1.5%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); 非普通住宅 (单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅) * 契税:评估价 × 3%; * 土地出让金:评估价 × 1%(需办理土地证的交纳); * 图纸资料费:20.00元(需办理土地证的交纳); * 印花税:评估价 × 0.1%; * 转让手续费:建筑面积 × 6.00元; * 登记费:80.00元(需贷款的再交80.00元); * 5年之内——全额营业税:评估价 × 5.55%
2、营业税: * 免税条件: ▲产权证日期为5年之外(含5年); ▲建筑面积在144㎡以下(不含144㎡); ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的; ▲上次交易为赠与; ▲其余具体情况以房管局政策而定 * 差额营业税:差价 × 5.55%(差价 = 本次交易价格 - 上次交易价格) ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上(含144㎡); ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下,但需交纳3%的契税的; * 全额营业税:评估价 × 5.55% ▲不符合免税及差额营业税条件的
3、个人所得税:本次交易价格 × 1% * 免税条件: ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税; ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的,可持当地地税局出具的证明免/退税; ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的,可持有关票据到当地地税局退税; ▲若产权证、契税票均在5年内,则看上一次办理的手续是什么性质:1)如果是房改购房或还迁协议的,看房改或还迁协议上日期是否在5年之外,若5年之外并唯一一套住房的可以免个税; ▲如果是商品房合同办产权的,看商品房合同是否在2000年前,若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。

不是取消 而是调整!契税为1% 营业税缩短至2年 原来是5年。以长沙为例的话 二手房交易缴纳契税1% 综合税1.1% 营业税5.5%(产权未满2年)，交易税 6元 每平米 ，工本费120元。仅供参考!

国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知国税发〔2005〕89号 文件规定： 在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。因此，您按照对外销售的销售收入减除购买房屋时取得的税务部门监制的发票注明的价款后的余额计算缴纳营业税。如果销售价格明显低于同类房屋价格的按照评估价格减除购买房屋时取得的税务部门监制的发票注明的价款后的余额计算缴纳营业税。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房的，以销售收入的1%核定应纳个人所得税额。营业税5%、城建税0.35%、教育费附加0.15%、地方教育附加0.05%，合计综合税率5.55%。以上属于销售方应纳的税费，如果您与房主协商转嫁给您，那么，您就要负担上述税费。作为购买方的您，还需要缴纳契税。根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》财税〔2008〕137号 和《财政部 国家税务总局 关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 》财税〔2008〕24号 文件规定，结合海南省人民政府具体规定， 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、个人购买90平方米以上至144平方米一下(含)普通住房的，契税税率1.5%。契税=成交价*契税税率。