南充房产证过户费用是多少啊?我的一套房子要过户给儿子了,不知道过户费用是多少,怎么算的?

热心网友 2013-11-10 浏览:43

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热心网友 2013-11-10

一般在购买二手房的时候,往往**容易吃亏的就是房产证过户费用,买房菜鸟往往就栽在这上面:


一、 买房人应缴纳税费


1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)


2、印花税:房款的0.05%


3、交易费:3元/平方米


4、测绘费:1.36 元/平方米


5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。


二、 卖房人应缴纳税费:


1、交易费:3元/平方米


2、印花税:房款的0.05%


2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)


3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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热心网友 2013-11-10

南充二手房过户办理流程

市房管局二楼交易大厅办理二手房过户,程序如下:一、6号窗口评估房产价值;二、25号窗口打印二手房买卖合同;三、2—5号窗口缴纳契税;四、7—13号窗口办理二手房过户手续:五、12个工作日后凭身份证、回执单到1号窗口领取权属证。

交易与权属中心敬告广大市民:前来办理二手房过户的买卖双方请携带身份证、婚姻证明及其他必要材料。另有些街道因年代久远,门牌号已变更。请凡是在2003年之前已办理权属证的市民,先去位于柳林路的市民政局地名办开具地名变更单,再来我局办理过户手续。

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热心网友 2013-11-10

过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费 评估总价不等于房东的卖价,这个每个区域都有规定的评估单价。 评估单价乘以面积=评估总价 过户费用这个根据您和房东的情况来定的, 你是首次购房 契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%,面积大于等于140平米就是评估总价的3%), 你要是是二次购房就是契税翻倍,这个房子有 个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是 评估总价的1.5%) 此房有营业税=评估总价的5.8% 是划拨的土地 就有土地收益金,一般是一千多得费用 杂费就是几百

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热心网友 2013-11-10

房产证过户费用情况一


1.商品房


(1)购买超过5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费


(2)购买超过5年、住房面积超过144平方 

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费


(3)购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费


(4)购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。


2、 房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方)

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。

房产证过户费用情况二

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:


1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.


2.印花税:1‰×原总价.


3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.


4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:


1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.


2.印花税:1‰×3621×房本面积.


3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.


4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.

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热心网友 2013-11-10

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理


2、过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。

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