南充房产证可以办理抵押贷款吗？母亲住院要动手术，需要一大笔钱，可以用房产证办理抵押贷款吗？

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;

4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

贷款利率：

贷款利率按中国人民银行公布的贷款利率水平执行。

还款方式：

对于期限在1年以内的贷款，可选择在贷款到期日一次性还本付息、利随本清方式;对于期限在1年以上的贷款，可选择按月“等额本息”或“等额本金”还款方式。

申请贷款所需资料

1、借款人合法的身份证明;

2、借款人的收入及还款能力证明;

3、拟抵押房产的房产证及房产共有人同意抵押的声明;

4、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告;

5、贷款用途证明材料;

6、银行要求提供的其他资料。

1.假如银行是用了房产证原件/身份证原件，办理的无息贷款，应该是没有什么大的问题的。假如用的都是复印件或者你父亲没有授权委托书给办理的话，应该是存在问题的。你到时可以向所在地人民法院申请，贷款无效。
2.你绝对享有继承的权利。你不同意你是有权利这么做的，但是你要拿出你不同意的书面证明文书，或者相应的证明你曾经不同意的任何形式的告诉方式证明材料。你到时可以向所在地人民法院申请，遗嘱遗产它项权利。
3.亲情找不到，没有关系只要你亲戚的还有人在就可以了。你首先应向所在地的人民法院提请诉讼，让法院替你追讨回的，各项权利以及属于你的财产。

依据房地产管理法和银行业的相关规定，如下情形不能贷款;

1、集体土地上的房权证

这类房屋属于集体土地，按照相关规定房管部门不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款;

2、房龄很老的房权证

这类房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款;

3、旧城改造内的房权证

这类房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款;

4、没有贷款申请实体

房权证等手续符合银行的抵押贷款规定，但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人，也不能从银行贷款;

5、征信不好的贷款人

因各种原因，征信已经黑名单，即使有房权证抵押也不能贷款;

6、法律法规规定的其他情形

这类情形即使手续齐全，也不能贷款。

如何办理房产证抵押贷款?

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，**高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。