无锡二手房按揭费用怎么算呢？**近要买个二手房，要注意什么？

答：

1)借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心(以下简称中心)按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金并且自参加住房公积金制度至申请贷款之月不欠缴(单位不欠缴)住房公积金;

(2)借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

(3)借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人(购房合同上作为买方签名盖章);

(4)有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

(5)提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。

答：

过户费一般就三个大税。个税,1% 契税,按房屋面积算。房子小于90平米1%,房子大于90小于144 1.5%。房子大于144.就是3%。但是如果你是二次购房的话契税就是3%。不论房子面积多少。 还有一个重税就是营业税。如果你购买的房子没有满五年就得交5.6%的营业税,如果满了且房子 小于144平米则不交。房子如果大于144且满了五年就交差额营业税,差额营业税就是指你现在购房价格减去房子上次购入价格再乘以5.6%。

答：若是买方主要需缴纳契税：
1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%；
2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%；
3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%；
4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。

答：

1.评估价与**高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

目前，各银行对首套住房的**成数和贷款利率，第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

答：其实只要10个工作日可以拿证的 。

答：1、动工前把家中的水管总阀门、燃气总阀门都要关闭，因为厨房空间一般较小，而且旧厨房里面总是有很多装备以至于很难看清隐蔽工程的布局，难免配合到水管气管，先关闭总阀门能防止危险。

2、厨房的上水部分可以都更换为PPR之类新型管材进行暗埋，但对于厨房的下水部分，一般情况是不能改动的，如果真的需要改造，一定要咨询物业专业人员。

3、旧厨房一般是单路供水，改造时别忘了要改造为冷热双路水管。

4、如果需要改动燃气管路部分，必须请燃气站等专业人员来改动。