无锡买二手房可以贷款吗?怎么贷款?求解!!

热心网友 2013-11-10 浏览:27

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热心网友 2013-11-10

1.评估价与**高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的**高贷款额度。


2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。


3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。


4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。


5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。


6.贷款的成数和利率

目前,各银行对首套住房的**成数和贷款利率,第二套房的**成数和贷款利率等都做出了具体的规定。


7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者**好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。
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热心网友 2013-11-10

现在办理无锡贷款买二手房,**高额度一般不超过房地产评估机构评估价值的5成,房屋实际交易价格是以**低价格为准的。
申请二手个人住房贷款所需资料:借款人合法的身份证件,经济收入证明或职业证明,家庭户口登记簿,有配偶的借款人需提供夫妻关系证明,有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺,所购二手房的房产权利证明,与售房人签订的房屋买卖合同及售房人提供的划款账号,如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告,所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件等。
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热心网友 2013-11-10

现在办理无锡贷款买二手房,**高额度一般不超过房地产评估机构评估价值的5成,房屋实际交易价格是以**低价格为准的。
申请二手个人住房贷款所需资料:借款人合法的身份证件,经济收入证明或职业证明,家庭户口登记簿,有配偶的借款人需提供夫妻关系证明,有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺,所购二手房的房产权利证明,与售房人签订的房屋买卖合同及售房人提供的划款账号,如抵押物须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告,所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件等。
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热心网友 2013-11-10

可以组合贷款,但是必须是房龄新的房子一般房龄5年内,放宽周期一个月内,现在是年底商业贷款的钱说不定还会会长一点
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