请问乐山买二手房可以贷款吗?怎么贷款?贷款利率是如何的?

可以。

二手房贷款流程

(1)贷前咨询。借款人持二手房交易合同、征信报告、原房地产所有权证、借款人身份证到公积金管理部门咨询，中心经办人员对借款人的借款资格进行审查，符合贷款条件的发给借款申请审批表。

(2)预评估。由中心认可的评估机构对所交易的房产进行预评估，确认交易房产价值。

(3)中心经办人员参照二手房交易合同的交易金额出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。

(4)借款人凭开户通知书与卖方同时到银行签定资金托管协议，并按规定比例交付**款(框架结构且建筑面积≤144㎡的按20%，框架结构且建筑面积>144㎡的按30%;砖混结构的房屋按40%)交银行托管。

(5)房产过户。

(6)正式评估，出具房屋价值评估确认书。

(7)收件。卖方提供：房地产所有权证复印件;产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供：二手房交易合同;买卖双方的房屋价值评估确认书;住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书;**款的交款凭证;买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。交易发票、完税发票或个人销售普通住房免征营业税申请审核表、房产证、土地证、借款人及配偶的身份证、户口证明、结婚证等复印件及工资收入证明(所有材料需二份)。

(8)公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批;

(9)通知借款人到银行签定借款合同。

(10)房产抵押登记。

(11)银行发放贷款，资金转入托管帐户;所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

不能全额贷款。每家银行的政策不太一样，建议多咨询几家银行，2手房**30%，贷款70%。异地公积金不能贷款，可以提取。贷款利率有浮动，具体的可以去咨询。

可以贷款的。

二手房贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。二手房贷款利率具体浮动比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

二手房贷款

申请贷款的需要资料和办理程序

需要资料：(提供A4规格复印件各二份)

1、申请人夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿;

2、《房地产买卖契约》及契税发票;

3、申请人的《房屋所有权证》和房屋的《国有土地使用证》;

4、抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押的证明;

5、需对抵押物进行评估的，有贷款人认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

6、公积金中心要求提供保证的，有保证人出具的同意保证的书面承诺及保证人的资信证明;

7、公积金中心要求提供的其他文件或资料。

须在《房屋所有权证》核发之日起，半年内申请

办理程序：

1、与卖方签订《房地产买卖契约》，办理房屋过户，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》;

2、借款人夫妻双方到公积金中心申请，填写《乐山市个人住房公积金贷款审批表》《谈话备忘录》。公积金中心审批后，向指定的承办银行，下达《个人住房公积金委托贷款通知书》。

3、借款人带上本人身份证，在承办银行开立活期储蓄存款帐户和办理储蓄卡，并与承办银行签订《个人住房公积金委托贷款借款合同》。

4、借款人以所购住房作抵押,须按国家法律和当地法规办理抵押登记及其他必须的手续，取得《房屋他项权证》;

5、借款人办理抵押房屋保险，交纳保险费(个人自愿选择办理);

6、公积金中心对上述资料复核后，向承办银行出具《同意划款通知书》。承办银行根据《同意划款通知书》和签订的《借款合同》，以借款人购房款的名义发放公积金贷款。