无锡二套房认定标准是什么样的呢？求大神指教！！

143****3562 2013-11-10 浏览:17

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135****7856 2013-11-10

银行认定为二套房的七种情况：

1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷[1]不算二套。

3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是"
认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

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137****5054 2013-11-10

认房有认贷认房以家庭为单位年满18周岁都可以算一个家庭单位 (也就是说父母名下有一套或二套房了子女年满18周岁用子女名义买房都可以算一套) 认贷江苏省内有过购房贷款记录都认为二套(即使贷款还清也是) 政策银行二套房贷款利率上浮15-20% 商业贷款额度 4成公积金贷款额度 5成 (公积金贷款二套房前提首套房面积必须120平以内) 产权中心二套契税3%(一套房契税90平以内1% 90-144平1.5% 144以上3%)

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