南充买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
热心网友 2013-11-10 浏览:97
已有回答
热心网友 2013-11-10
项 目 内 容
申请条件
1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月;
2、对于购买首套住房,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)及经济适用房**款凭证不低于房价的20%,90平方米以上**款凭证不低于房价的30%;对于二套房,**款凭证不低于房价的50%;
3、已落实贷款担保;
4、公积金贷款已还清或未发生。
具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的,可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。
证明材料
1、借款人公积金卡(原件一份)、身份证(原件一份、复印件三份)、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)(原件一份、复印件三份);
2、如属共同出资购房的,需有身份证及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件一份、复印件三份)。 其它需提供的材料有:
商 品 房(现房):《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)、商品房结算清单(原件一份、复印件三份)、商品房初始登记证(原件一份、复印件三份)。
商 品 房(期房):《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)。
存量住房:**款凭证、售房协议书(买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订)、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(均提供原件一份、复印件三份)。
自(翻)建住房:《建设工程规划许可证》(未竣工的)或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的)(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押,应提供另有住房(包括第三方),经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。
担保方式
1、有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;
2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保;
3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。
限额年
限利率
1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内(含90平方米),且住房总价不超过100万元的(三个条件同时符合),贷款额度每笔**高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔**高不超过50万元(单个职工不超过30万元)。
2、公积金贷款年限**长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的,可延长5年(但存量成套住房<二手房>贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限)。
3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年(含5年)年利率4.00%,5年以上到30年(含30年)为4.50%。当利率调整时,贷款在一年期以下(含一年)的,实行合同利率;贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款,于下年初调整,按相应利率档次执行新的利率规定。
还款方式
1、贷款在一年期以下(含一年)的,到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的,按月偿还贷款本息。
2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式,借款人可根据需要选择一种还款方式。
备 注 申请公积金贷款应在下列规定期限内办理,逾期一律不予受理:
1、购买商品房的,从签订购房合同(协议)、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的,经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;
2、自(翻)建住房的,其中未竣工的,以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内;已竣工的,以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。
热心网友 2013-11-10
申请住房公积金个人贷款购房本来就是以家庭为单位的融资行为。何况是购买首套自住住房。住房公积金个人贷款购房办理程序如下:
一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房,缴购房预付款,草签购房合同。
二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》,到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。
三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》,据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息(贷多少、期限多长,根据自己的家庭收入、还款能力,自己盘算)、担保信息等内容,粘贴身份证、结婚证复印件,附夫妻双方收入证明,单位盖章,交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。
四、待公积金管理中心初审、复审、审批(这你不用担心,耐心等待就可)完毕后,它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行,银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,开立还贷存折。有些城市还需办理公证(费用几百元)和住房贷款综合保险(费用几百到上千元),现在好多城市都已取消公证和保险了。
五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》,合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心,以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行,一般几个工作日后,你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户,楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。
六、接下来,你要做的就是每月凑钱,准备月供,按月还款,
七、如果你是首次购买商品房,缴了购房预付款草签购房合同后,申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房**款;如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房**款了。
八、凡是住房公积金贷款在还贷期间,每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取(含配偶方,但不超过年还贷总额)。
热心网友 2013-11-10
夫妻双方缴存住房公积金
贷款**高额度为35万元
新通过的《南充市住房公积金个人住房贷款管理办法》第四条新增“住房公积金个人住房贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房,禁止向购买别墅等豪华住宅和非住宅提供住房公积金个人住房贷款,严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房”。
该《办法》还规定,借款申请人夫妻双方缴存住房公积金的,其贷款**高额度为35万元,夫妻双方单方缴存住房公积金、缴存人、缴存住房公积金的单身缴存人,其贷款**高限额为28万元。
住房公积金个人住房贷款**长贷款期限不超过30年。贷款资金应当划入售房单位或者建房、修房承担方在银行开设的账户内,不得直接划入借款人账户或者直接支付现金给借款人。
南充买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
南充夫妻双方是怎么样办理公积金贷款的?我和老婆婚前,我有一套房子,婚后把老婆的名字加上去了,那么现在怎么样办理公积金贷款呢?
项 目 内 容
申请条件
1、借款人申请之日前连续按期足额缴存公积金不少于六个月;
2、对于购买首套住房,套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)及经济适用房**款凭证不低于房价的20%,90平方米以上**款凭证不低于房价的30%;对于二套房,**款凭证不低于房价的50%;
3、已落实贷款担保;
4、公积金贷款已还清或未发生。
具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的,可以共同申请一笔贷款。 共同申请贷款的借款人包括借款申请人的配偶、子女(含配偶)和父母(含公、婆或岳父、母)。
证明材料
1、借款人公积金卡(原件一份)、身份证(原件一份、复印件三份)、婚姻状况证明(结婚证或户口簿或单身声明)(原件一份、复印件三份);
2、如属共同出资购房的,需有身份证及直系亲属关系证明(户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明)(原件一份、复印件三份)。 其它需提供的材料有:
商 品 房(现房):《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)、商品房结算清单(原件一份、复印件三份)、商品房初始登记证(原件一份、复印件三份)。
商 品 房(期房):《商品房买卖合同》(协议)(原件二份、复印件一份)、**款凭证(原件一份、复印件三份)。
存量住房:**款凭证、售房协议书(买卖双方及常熟市国兴置业有限公司三方签订)、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(均提供原件一份、复印件三份)。
自(翻)建住房:《建设工程规划许可证》(未竣工的)或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的)(均需提供原件一份、复印件三份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押,应提供另有住房(包括第三方),经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。
担保方式
1、有价证券(借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉)或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保;
2、借款人或第三方账户等额住房公积金余额的质押担保;
3、住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。
限额年
限利率
1、首套房,套型建筑面积在90平方米以内(含90平方米),且住房总价不超过100万元的(三个条件同时符合),贷款额度每笔**高不超过住房总价的80%;其他住房贷款额度每笔**高不超过50万元(单个职工不超过30万元)。
2、公积金贷款年限**长不超过30年。借款申请人借款年限加上实际年龄超出法定退休年龄的,可延长5年(但存量成套住房<二手房>贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限)。
3、按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行利率为1-5年(含5年)年利率4.00%,5年以上到30年(含30年)为4.50%。当利率调整时,贷款在一年期以下(含一年)的,实行合同利率;贷款在一年期以上、且在调整日前已发放的贷款,于下年初调整,按相应利率档次执行新的利率规定。
还款方式
1、贷款在一年期以下(含一年)的,到期一次还本付息;一年期以上(不含一年)的,按月偿还贷款本息。
2、实行等额本息还款或等额本金还款两种方式,借款人可根据需要选择一种还款方式。
备 注 申请公积金贷款应在下列规定期限内办理,逾期一律不予受理:
1、购买商品房的,从签订购房合同(协议)、预付购房款之日起到合同载明的付清全部购房款日期之前。对因特殊原因超过规定期限的,经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月;
2、自(翻)建住房的,其中未竣工的,以规划部门《建设工程规划许可证》以建设工程规划许可或相应的规范文本载明的有效期限内;已竣工的,以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月。
南充房产证上可以加个名字吗?快和老婆结婚了,我怎么样才可以把老婆的名字加在房产证上啊?
首先,在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字费用
1、无贷房子房产证上加夫妻名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。
二、有贷房子房产证上加名字流程
1、有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
四、加名字所需的证件材料和注意事项
1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。
南充二套房怎么样贷款的啊?
政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?
情形1
第一套房是商贷,第二套**好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
南充住房公积金贷款进度是怎么样查询的?我想查询下在南充的住房公积金贷款的进度,不知道有哪些方法可以查得到!
1、可登录中心网站首页贷款进度查询快捷通道查询;
2、拨打12329客服热线自助查询;
3、也可本人携带身份证前往委贷银行或中心信贷管理处查询。
南充公积金转移手续是怎么样的啊?
1.转移人员转移前后所在单位承办会计在“单位公积金汇缴变更清册”上填写相关人员变动情况,并送报至“中心”9号窗口;(注意:为避免转移人员转移后在原单位仍有住房公积金缴交,变更清册的报送时间为转移人员在原单位停止缴交公积金和在现单位开始缴交公积金时)
2、转移人本人或单位承办会计前往住房公积金管理中心8号窗口领取“住房公积金转移申请表”并正确填写转移人姓名、转入、转出单位名称,转出单位盖单位公章。“中心”核算人员在确认转移单位已报送变更清册、转移人在原单位状态为封存(停止缴纳)时办理公积金转移业务。
南充住房公积金贷款额度计算公式是怎么样的?我打算在近期贷款,请说详细点!
住房公积金贷款额度计算公式
据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度:
公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40%
公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65,女60)的年限,额度计算年限**长不超过30年。
依据房价计算的公积金贷款额度:
①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70%(房屋价格为房屋的总价款,不含配套费)。
②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%(注:10年以上的住房,房龄每延长5年,可贷额度比例相应下降10个百分点)。
③拆迁安置房屋贷款额度不得超过回迁安置房屋差价款总额。
4182元/平米
小户型宜居生态
4800元/平米
低密社区江景
5966元/平米
大型社区不限购
6369元/平米
山景配套成熟
5600元/平米
小户型低总价
期望城市: