在岳阳想买二手房，二手房能不能按揭购买?按揭费用是多少?

答：

1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。

非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。我查到就这些希望对你有帮助。

答：第一步 贷款方案咨询
第二步 抵押物评估
第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同下家)
第四步 贷款资料进银行，银行审核通过
第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户上/下家
第六步 领取新产证、他项权利抵押证明
第七步 银行发放贷款
第八步 结案

答：

**=30%左右的房款+所应交纳的各种税利率随国家统一的调控利息有两种算法:1等额本金 2等额本息 前者**初的还款压力较大 但总的利息少 后者每月还的月供都一样 但总的利息比较多

答：

二手房房屋交易： 　　 非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 　　都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) 　　万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。

答：

当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。

“对于未满五年的房产，和144平方米以上的非普通住宅来说，税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”缔信房产总经理饶于勇如是说。他表示，后者面积大，本身总价较高，如果买家负责承担税费，购房成本随之增加，而实际上二手房交易税费由谁出的问题，根据国家相关规定显示，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

答：

(1)正常汇缴住房公积金一年以上。已停缴或欠缴三个月以上(含三个月)的，在未恢复正常汇缴前不能申请贷款;办理过支取手续的，须补齐支取部分方可申请贷款。

(2)有稳定的收入和按期偿还贷款的能力，信用记录良好。如果申请人及配偶信用记录有连续6个月或累计10个月不良记录，不能申请贷款。

(3)两年内在本市范围合法购买自住住房，已付清30%以上购房款，并提供相应的、合法有效的证明文件。集体土地、划拨用地不能办理。

(4)以购买的住房作为抵押。

(5)符合岳阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。