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158****3565 2013-11-10 浏览:16
已有回答
157****7910 2013-11-10
当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
“对于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住宅来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”缔信房产总经理饶于勇如是说。他表示,后者面积大,本身总价较高,如果买家负责承担税费,购房成本随之增加,而实际上二手房交易税费由谁出的问题,根据国家相关规定显示,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
146****3612 2013-11-10
虽然法律明确规定,个人所得税、营业税的承担者为卖方,但在实际交易当中,卖方往往要求“净价”,即税费由买方承担。
卖方在出售房屋时,其实早已将交易成本考虑进来,在签订合同之前做出适当的价格让步,其实“羊毛还是出在羊身上”。
135****0040 2013-11-10
1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;
2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;
3、营业税:
(1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;
(2)5年或5年以上:免征 ;
(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;
(4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。
4、个人所得税:
(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。
5、土地增值税:
(1)普通住宅免征;
(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。
6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。
7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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想知道岳阳二手房交易税费是买方交还是卖方交?要缴纳是多少?
当前实施的税费征收规定,产权未满五年的房产,需缴纳5.6%的营业税,1.5%的个人所得税,在此前提下若为普通住宅,且首次置业,那么契税缴交标准为:90平方米以下1%,90至144平方米1.5%,144平方米以上3%;二次以上(包括二次)购房则无论面积大小均为3%。
产权满五年的情况下,个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面,普通住宅可以免交,高档住宅则要按差额缴纳,差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
“对于未满五年的房产,和144平方米以上的非普通住宅来说,税费会比满五年、144平方米以下房产高出许多。”缔信房产总经理饶于勇如是说。他表示,后者面积大,本身总价较高,如果买家负责承担税费,购房成本随之增加,而实际上二手房交易税费由谁出的问题,根据国家相关规定显示,买方得缴纳契税,卖方则要承担营业税和个人所得税。
在岳阳想买二手房,二手房能不能按揭购买?按揭费用是多少?
1、二手商品房税费:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,需要按照成交价格的3%交纳。
非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。我查到就这些希望对你有帮助。
现在的很多卖房的把税都加在买方头上?我不会上网?提问求助一下,岳阳二手房买卖要交哪些税?
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
二手房买卖过程中有哪些税?
岳阳现在的房价高不高?二手房**比例大概是多少?帮我解答一下,让我好有个计划。
**=30%左右的房款+所应交纳的各种税利率随国家统一的调控利息有两种算法:1等额本金 2等额本息 前者**初的还款压力较大 但总的利息少 后者每月还的月供都一样 但总的利息比较多
在岳阳买的二手房,用公积金贷款要提供哪些资料?
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