南充买房交流群- 63群 ( 420)
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
新房
152****4078 2013-11-10 浏览:6
已有回答
157****1980 2013-11-10
南充部分银行已将二套房**比例提高至6成,利率上浮10%。
157****4441 2013-11-10
根据国务院出台的新政策,购买首套商品房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**比例不得低于30%;
贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,贷款利率不仅取消打折优惠,还上浮10%。
目前我市工商银行已按上级要求开始执行新规。
“对贷款购买第三套及以上住房的家庭,还要大幅度提高**款比例和利率水平。”工行南充市分行个贷中心负责人表示,他们已经接到了通知,从4月16日起,对新签订合同和审批的个人住房贷款,开始实行国务院出台的新政策。
市内其他银行则表示还没有接到上级银行的通知,估计**迟在5月初将接到上级银行通知,已递交房贷申请、符合条件的客户,有望在新政“落地”之前获批。
正在按揭的房子,利率和**会不会变?优惠是否会取消?对于大家担心的这些问题,市内所有商业银行表示,本次新政主要针对现在及以后购房的群体,对正在按揭的房贷没有影响。
随后,在市内一些售楼中心采访,前来看房购房的人明显减少,一些打算购房的市民开始持币观望,市内一些开发商也决定提前开盘,不再捂盘惜售。
对此,一些业内人士认为,此次新政要求将首套商品房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%,这不仅打击了投资性购房,而且让大户型的销售难度增大。
市房管局相关负责人也表示,南充楼市一直较为稳定,投资性购房只是很少一部分,绝大部分购房群体都是购买自住房,以及改善型刚性购房需求,此次新政的出台对南充楼市的影响应该不是很大。
南充买房交流群- 63群 ( 420)
每日新鲜楼盘消息
精选特价优质房源
南充二套房**是多少啊?本人在南充已经买了一套房子,想买二套房,但是资金又不够,**大概是多少啊?
现在**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。
南充二套房认定标准是什么,之前在南充买过一套房卖了,先还想买一套属于二套房吗,怎么认定的
根据新的规定,三种情况将被认定二套房:借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
可以看出,新的二套房认定标准更为严格。此前,我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录,只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式,购房者名下即使有多套房产,只要没有贷款过,到银行申请房贷都将视为首套房,规定实施后这个方法就行不通了。
南充二套房怎么样贷款的啊?
政府的相关规定要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么,买第二套房时,该怎么选择贷款方式呢?
情形1
第一套房是商贷,第二套**好选公积金
如果第一套住房是选择商业贷款的,无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时,第二套可以考虑用公积金。因为,公积金贷款除了本身利率低的优势外,还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
如果第一套住房选择的是商业贷款,第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款,买第二套房的贷款**款就得提高到四成,贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。
专家建议:北京中原三级市场研究中心相关人士表示,尽量选择等额本金还款方式更省利息。
情形2
第一套房公积金没还清,第二套只能选商贷
如果第一套住房选择公积金贷款未还清的,在购买第二套及以上住房时,只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款,也得执行新政。
如果第一套住房选择公积金贷款,第二套还想要选择公积金贷款时,就必须先把第一套房的公积金贷款还清,才能再申请。还清后再申请公积金,目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。
专家建议:要想省钱,当然也是尽量选择等额本金还款方式。
南充购房的契税是多少啊,怎么算的?我在南充刚买了一套房,想问问房子的契税怎么算的?
如果房子是90平以下,是1%
如果房子是90——144平,是1。5%
如果房子是144平以上,是3%
南充首套房**是几成啊?本人近期想在南充买房,首套的,但是钱不够,只能分期付款,那么**是几成呢?
根据现有的政策,只要有足够的偿债能力,首次购房应该选择总价高一些的房子。因为,国家对首次购房有一定的政策倾斜,而且是一次性的,**低至4成,贷款利率可以下浮,公积金贷款额度也高。
如果将100万元全部作为**,你**高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决,其中公积金**高可贷60万元(未考虑补充公积金),商业贷款**少要贷90万元。
按目前首套房**低的85折优惠利率计算,20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策,很多银行只能给出基准利率,这样每月需要多支付500多元,20年下来就要多支付12万多元,相当于多付了近5%的房价。
比较好的策略是现在先多去看房,真正出手的时间可以放到明年年初,那时候信贷额度相对宽松,或许可以获得比较优惠的利率。
在看房的同时,也应该尽早接触银行,看看哪家银行能给客户更多优惠。
另外,选择普通住房也有很大好处,虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅,但房间的面积过小,不适合准备婚后生小孩的家庭。
在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了,如果买200万~250万元的房子,未来还有可能被认定为普通住宅,在出售时可以大幅减少税收支出,因此,这个区域是**值得考虑的。
**后要说一句,买房不能只看房价,还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况,综合考虑多方面因素,才能买到**适合自己的房子。
南充新房契税是怎么算的啊?朋友在南充新买了一套房子,不知契税是怎么算的?
房产契税,普通住宅,不管房本满不满五年,房本面积低于90平,不包含90平,且客户首次购房为1%;90~140平之间,且客户首次购房为1.5%;客户二次购房无论面积大小都是3%;非普通住宅,就是大于140平,且容积率小于1.0,不论房本满不满五年,契税均为3%。
4400元/平米
小户型宜居生态
4800元/平米
低密社区江景
5388元/平米
大型社区不限购
6250元/平米
山景配套成熟
6700元/平米
品牌地产配套成熟
期望城市: