南充首套房**是几成啊？本人近期想在南充买房，首套的，但是钱不够，只能分期付款，那么**是几成呢？

根据现有的政策，只要有足够的偿债能力，首次购房应该选择总价高一些的房子。因为，国家对首次购房有一定的政策倾斜，而且是一次性的，**低至4成，贷款利率可以下浮，公积金贷款额度也高。
如果将100万元全部作为**，你**高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决，其中公积金**高可贷60万元(未考虑补充公积金)，商业贷款**少要贷90万元。

按目前首套房**低的85折优惠利率计算，20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策，很多银行只能给出基准利率，这样每月需要多支付500多元，20年下来就要多支付12万多元，相当于多付了近5%的房价。
比较好的策略是现在先多去看房，真正出手的时间可以放到明年年初，那时候信贷额度相对宽松，或许可以获得比较优惠的利率。
在看房的同时，也应该尽早接触银行，看看哪家银行能给客户更多优惠。

另外，选择普通住房也有很大好处，虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅，但房间的面积过小，不适合准备婚后生小孩的家庭。
在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了，如果买200万～250万元的房子，未来还有可能被认定为普通住宅，在出售时可以大幅减少税收支出，因此，这个区域是**值得考虑的。

**后要说一句，买房不能只看房价，还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况，综合考虑多方面因素，才能买到**适合自己的房子。

现实中“首套房”证明存在相当多的细节难题，采访中就有购房人遇到这样的情况：一家三口的名字此前全部写上了房产证，现在儿子成年后结婚要买房，银行怎么认定他的这套房?按照他们的理解，由于二套房认定规定以家庭为单位的“家庭”是指夫妻和未成年子女，因此儿子成年后再买房应该算首套。
但是相关人士却表示，因为之前儿子名下还是有房产，房产部门开出的首套房证明里也有儿子的房产份额，所以**保险的办法是把儿子的房产份额过户给父母，这样儿子再买房才能算首套房。
类似的现实难题还有不少，看似个性，却都有一定的代表人群，一切都有待各家银行的细则进行明确和解答。

按揭买房是全国统一的第一套**三成,第二套**6成,关键看买房人是否第一次购房。

现在**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。

首套房利率的发展过程：在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。　　其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。　　在目前这个形势下，银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”，因为可发放的贷款少了，收益也就少了，所以在利率上浮中来得到“补充”，而且国家也允许。　　目前购房，申请商业按揭贷款的难度在不断增加，从某种程度上来说也限制了部分人员的购房，这是国家对房价调控政策的结果，如果调控力度再加大，房价或许就要明显下跌。　　以上回答有点“偏题”，但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。