南充买房有哪些政策啊？我想在南充买房，就在近期，越快越好，想了解下本地的买房政策有哪些？尽量详细些，谢谢！

2013年2月20日国务院常务会议确定五项加强房地产调政策政策措施。

第一条 严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

第二条 完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保2013年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

第三条 继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

第四条 认真落实2013年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

第五条 规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

“国五条”细则明确规定，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房**和贷款利率。

据市场统计，新政策的冲击力度对于房地产还是很大的，不少市民想赶在地方实施细则出台前完成，这样就不会收取个人所得征收的20%税率。 那对于各地楼市将会有如何的影响呢?

长沙

商品房上涨1500元/m2公积金“保一限二禁三”

据中国房地产指数系统百城价格指数、长沙市房产研究中心数据显示，从2010年1月的“国十一条”到2013年2月20日新“国五条”，长沙商品房房价由当月4964元/m2上涨至当月6500元/m2，梯度上涨了将近1500元/m2，新“国五条”细则出台后，长沙的房产政策亦有新的规定，从长沙市住房公积金管理中心获悉，长沙市住房公积金新规3月1日起正式施行，规定：是提高了职工申请使用住房公积金贷款须正常缴存住房公积金的年限，由此前规定的6个月变为12个月;二是提高了购买二套房申请住房公积金贷款的门槛，由此前的不限首套房面积，变更为只有当首套房面积在120平方米(含)以下时，才能申请住房公积金贷款，同时**比例不低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行;三是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放住房公积金贷款。

北京

“满5年唯一住房”房源成香饽饽

包括北京房屋中介协会会长李文杰在内的多位业内人士预测，北京细则**快下周落地。

“新国五条”细则出台后，记者走访北京多地多家二手房门店调查了解到，购房人前去门店或各区县房屋登记大厅咨询的数量明显增多;二手房中介反应快速，多家门店打出了“新政咨询”的牌子;二手房网签量和过户量明显增多。

眼下，“满5年的个人唯一住房”房源成了二手房中介和买房人眼中的“香饽饽”。因为据此前规定，满5年且是卖方唯一住房的房子，是免征二手房个人所得税的。

但整体而言，无论是卖方还是买方或者中介，均处在对北京实施细则落地的等待和观望中。

上海

急于完成交易 购房者排队过户避税

上海众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，3月2日多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起长长的队伍。

记者采访多位业内人士后获悉，当天受理的二手房交易所涉的个人所得税还是按照原有政策交付。

针对当天上海不少房地产交易中心出现排队的现象，上海中原地产研究咨询部总监宋会雍称，这是正常的，因为卖家赶着在地方细则落地之前出手，否则成本会高很多，而且也难以全部转嫁给买家。

业内人士分析，按转让所得的20%计征个人所得税，“必然会使(二手房)成交量明显下降，经过短暂的过户‘末班车’后，二手房成交量必然将萎缩，可能会回到2012年年中平均水平。”

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

一般，外地户口需要有一年的社保或税单才可以在本地买房。同时提供银行流水帐，收入证明。个人资料就要身份证，户口本，结婚或未婚证。

根据现有的政策，只要有足够的偿债能力，首次购房应该选择总价高一些的房子。因为，国家对首次购房有一定的政策倾斜，而且是一次性的，**低至4成，贷款利率可以下浮，公积金贷款额度也高。
如果将100万元全部作为**，你**高可以买一套250万元的房子。剩下的150万元需要通过组合贷款来解决，其中公积金**高可贷60万元(未考虑补充公积金)，商业贷款**少要贷90万元。

按目前首套房**低的85折优惠利率计算，20年等额本息还款每月大约需要偿还1万元左右。由于年底各家银行都在收紧贷款政策，很多银行只能给出基准利率，这样每月需要多支付500多元，20年下来就要多支付12万多元，相当于多付了近5%的房价。
比较好的策略是现在先多去看房，真正出手的时间可以放到明年年初，那时候信贷额度相对宽松，或许可以获得比较优惠的利率。
在看房的同时，也应该尽早接触银行，看看哪家银行能给客户更多优惠。

另外，选择普通住房也有很大好处，虽然250万元的房子在内环内可以认定为普通住宅，但房间的面积过小，不适合准备婚后生小孩的家庭。
在内环和外环之间200万元以上的房子就不属于普通住宅了，如果买200万～250万元的房子，未来还有可能被认定为普通住宅，在出售时可以大幅减少税收支出，因此，这个区域是**值得考虑的。

**后要说一句，买房不能只看房价，还要关注贷款的利率、还款的能力和交易费用等情况，综合考虑多方面因素，才能买到**适合自己的房子。

社保满一年，外地人才有权利在苏州买房子，要看看你的个人征信记录能不能贷款，如果黑名单过就不能贷，要想贷款的话，要花点钱把黑名单洗掉，根据贷款的多少开工资证明。
要带身份证，户口本，社保卡，