南充购房的契税是多少啊，怎么算的？我在南充刚买了一套房，想问问房子的契税怎么算的？

如果房子是90平以下，是1%

如果房子是90——144平，是1。5%

如果房子是144平以上，是3%

房产契税，普通住宅，不管房本满不满五年，房本面积低于90平，不包含90平，且客户首次购房为1%;90~140平之间，且客户首次购房为1.5%;客户二次购房无论面积大小都是3%;非普通住宅，就是大于140平，且容积率小于1.0，不论房本满不满五年，契税均为3%。

现在**的情况可以分为:
1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%;
2、在二套房的情况下,购买房产的**低**为50%;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
4、其他的情况**低**为30%。

政府的相关规定要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按照通知中的第二套住房标准来认定。那么，买第二套房时，该怎么选择贷款方式呢?

情形1

第一套房是商贷，第二套**好选公积金

如果第一套住房是选择商业贷款的，无需考虑是否还清就可以再次申请第二套住房贷款。此时，第二套可以考虑用公积金。因为，公积金贷款除了本身利率低的优势外，还不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

如果第一套住房选择的是商业贷款，第二套不能申请公积金贷款而只能选择商业贷款，买第二套房的贷款**款就得提高到四成，贷款利率也不得低于基准利率的1.1倍。

专家建议：北京中原三级市场研究中心相关人士表示，尽量选择等额本金还款方式更省利息。

情形2

第一套房公积金没还清，第二套只能选商贷

如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。

如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。

专家建议：要想省钱，当然也是尽量选择等额本金还款方式。