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  • 北海买房首付是怎么算的?大约占房产总值的百分之几啊?急求解答。

    热心网友    2013-11-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-11

    目前,在北海购房,首套房首付最少30%,第二套房首付最低50%。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

    现实中也是这么操作的,但是有两点需要补充:

    1、部分银行在家庭购买首套90平方米以下房屋首付可20%,并可享受优惠利率;

    2、部分地区和银行已暂停发放第三套房贷,也即首付就是全款,:)

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    比如说房屋总款100W,面积105平方,按评估价7000元/平方(评估价是以评估公司的结果为准)。如果首付三层按揭七层,首付的计算就是1000000-105*7000=265000元。首付几层和按揭利率是以当地政策为准。

    确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。

    在贷款的时候,要有担保,比如你要贷10万,那么你得提供公积金5万元的担保,你可以找你所在的城市的朋友,合伙起来公积金总的余额加起来超过5 万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外,还有存折担保和房产证担保,但这两种比较麻烦。存折担保,如果要贷10万,得由11万的存折,而且存折到期不能提取;房产担保,得看你所提供房产的面积有多少,太小了也不行,而且只能是本地区的。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    目前,在北海购房,首套房首付最少30%,第二套房首付最低50%。

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