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新房
热心网友 2013-11-11 浏览:33
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热心网友 2013-11-11
您好,您可以在房管局查询。
热心网友 2013-11-11
网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。
从2006年开始,在西安购买期房都必须进行网签备案,只有五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。
一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。
网签成功后[3],经过相关部门审核后产生备案号,购房者可根据备案号进行合同查询。网签备案成功,可以有效的防止开发商一房二卖情况的出现。
网签后可以在本网首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询,需要一定的时间,一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是两个人,在查询时需要同时输入两个人的身份证号,中间用“,”“/”或者是空格等隔开即可。
热心网友 2013-11-11
二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。
并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。
2012年12月初,广州增城现“神级”网签数据,引起社会广泛关注。
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东营二手房网签在哪个网站可以查询啊?急求,谢谢!
您好,您可以在房管局查询。
东营住房公积金查询热线电话是多少啊?急求,谢谢大家!
东营住房公积金查询
一、东营住房公积金业务咨询热线:9600329
可以通过拨打电话9600329,根据语音提示,可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。
东营住房公积金查询方法:
1、每年6月30日住房公积金年度结息后,中心委托承办银行将向各单位打印寄发公积金对帐单,详细载明每位职工公积金本息余额,职工可通过各自单位查询;
2、职工通过点击我市住房公积金网查询。若职工在输入个人身份证查询时出现问题,可随时到中心咨询并及时处理,管理中心网址:http://www.dygjj.gov.cn/ 。
3、职工可携带有关身份证明材料直接到我市住房公积金业务办理网点进行查询。
二、东营住房公积金网点
各网点的地址、电话等信息
东营二手房是怎么过户的?东营二手房过户费用怎么算的啊?
二手房过户
一、登记要件
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
③房屋所有权证书(原件留存);
④赠与合同(原件留存);
⑤契税完税凭证(查验原件)。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
三、办理房产过户手续时需要哪些东西? 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。
四、如何查询二手房的产权状况?
1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格,如:代理人的授权委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等。
2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:
1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
2、档案文号,查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;
3、房屋平面图等。
3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。主要包括以下内容:
1、抵押贷款的合同,需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额;
2、所购房有无抵押,房屋是否被法院查封等。
3、所购房屋是否属于经济适用房,房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋),如属于上述类型房屋,是否有批准上市的相关证明。综上,购房人要了解房屋产权的真实情况,除向卖房人索要产权文件外,还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。通过两者比照,才能清楚地知道拟购房屋的产权细节,不至于有所遗漏,从而**大限度的降低风险。
东营买二手房要交哪些税啊?近期我会在东营买套二手房,带上钱不太够,想问下,二手房要交哪些税费,大概多少钱啊?
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同,而且有些城市对于税费的计算标准也不相同,税费大体如下:
一、二手商品房税费:
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型,但是经济适用房不属此类。
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
【名词解释:非普通住宅——凡是“建筑面积在144平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,此外,已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税:二手营业房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二手住房交易暂免征印花税。
营业税:凡是房产证(或者契税税票)填发时间不足2年的,属于普通住宅的按照差额征税,属于非普通住宅的按照成交价格缴纳5..45%的营业税及附加;满2年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.45%的标准交纳营业税及附加;
个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税,按照房产实际成交价格的1%缴纳。如果房产已经满5年的,并且属于家庭唯一住房的可以免交。如果业主在出售该房产后一年内计划再行购置房产的,可以向税务部门提出书面申请,并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
二、房改房税费:
房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:
契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;
个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据;
三、土地增值税
对居民个人拥有的住房,在其转让时暂免征收土地增值税。
个人出售营业房,按照成交价格的1%缴纳土地增值税。
四、有关税费减免的规定:
一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税,但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。
东营二手房贷款年限是多久啊?本人近期打算在东营贷款买套二手房,不知道二手房贷款年限是多久?
新国五条细则中值得关注的几个点是,
1、限购进一步升级,明确了统一标准。
2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。
3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。
二手房贷款年限是多少,主要内容如下:
二手房贷款年限一般是20年,还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
目前多数银行在办理二手房贷款业务时,规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如,某房屋的房龄为10年,其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容:目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。
对于商业贷款,记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行,发现商贷没有统一的规定,各银行有所不同,但一般来说,房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款,有的是房龄超过20年不办理贷款,还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
在东营市区购置了一套二手房,请问东营二手房过户流程是?
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