请问秦皇岛二套房应该如何贷款啊？要哪些手续？还要准备哪些文件呢？有知道的网友麻烦告诉一下啊

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定二手房的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

主要要件：一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

(二)家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

因此，您的情况属于二套房。如对解答满意，请采纳

(一)具有秦皇岛市常住户口

(二)所在单位正常缴存住房公积金

(三)有固定的职业和稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力

(四)有贷款人认可的资产作抵押、质押

(五)具有符合法定条件的购买住房的合同或协议

(六)已拥有相当于购买住房全部价款30%的款项，并以此作为购买住房的首期付款

(七)贷款人规定的其他条件

http://www.doc88.com/p-002803493378.html你可以进这个网站看一下，里面有一些相关的材料，很详细的，希望能帮到你

受托银行接到委托放款通知单并在贷款资金到位后，应做好如下工作：

1 、签订借款合同：借款人与管理中心、受托银行签订《秦皇岛市职工个人住房公积金担保(抵押/质押)借款合同》。

2、 签订抵押合同：抵押人(借款人及配偶)和抵押权人(中心)签订《秦皇岛市职工个人住房公积金抵押合同》。

3、 属期房按揭的，与房地产开发商签定阶段性《担保合同》。

4、 办理相关的保险和公证。

5、 借款人在受托银行开立储蓄卡(折)，并与银行签定《委托转帐付款授权书》，借款人于每月20日或借款合同中约定的日期前在卡(折)存足每期还款金额，由银行代为扣款。

6、 抵押房屋交付使用时，由管理中心办理抵押房屋所有权和土地使用权登记和领证、房屋价值评估、抵押登记等手续。有关费用由借款人负担。《房屋所有权证》、《土地使用证》、《他项权证》交由中心业务部门收执保管。

住宅房首套房的**基本都是百分之30的，但是商业地产的话 **百分之50.

贷:其他应收款/其他应付款--住房公积金(个人负担部分) 贷:应付税费--应交个人所得税 企业缴纳社保/住房公积金/个人所得税时 借:其他应收款/其他应付款-