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  • 北海新房契税怎么算?有计算公式吗?麻烦好心人尽快解答

    热心网友    2013-11-11 | 我要分享
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  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-11

    一、2013房产契税新政策

    首套房契税:以家庭为单位,面积在90平米以下的契税按1%征收,面积在90-144平米的契税按1.5%征收,144平方米以上的按3%征收。

    二套房契税:购买的不是唯一住宅,不计面积大小契税按3%征收

    注:契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

    二、房屋契税计算方法

    应纳税额=计税依据×税率

    二、二手房契税计算方法

    应纳税额=二手房税率×房地产评估价

    以上就是房屋契税怎么算的方法,可以根据不同的情况有不同的计算方法。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2013-11-11

    一、2013房产契税新政策

    首套房契税:以家庭为单位,面积在90平米以下的契税按1%征收,面积在90-144平米的契税按1.5%征收,144平方米以上的按3%征收。

    二套房契税:购买的不是唯一住宅,不计面积大小契税按3%征收

    注:契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

    二、房屋契税计算方法

    应纳税额=计税依据×税率

    二、二手房契税计算方法

    应纳税额=二手房税率×房地产评估价

    以上就是房屋契税怎么算的方法,可以根据不同的情况有不同的计算方法。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    90平米及以下的普通住宅契税为1% 大于90平米的普通住宅契税是1.5% 也是就说契税的计算比例是你房屋登记价的1.5%!

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    • 热心网友2015-04-09

      还有一条呢,要说请说完整,要低于北海市公布的政府认为一个价格内是1%,否则通通都是3%。

  • 热心网友 | | 2013-11-11

    您好!房产契税,普通住宅,不管房本满不满五年,房本面积低于90平,不包含90平,且客户首次购房为1%;90~140平之间,且客户首次购房为1.5%;客户二次购房无论面积大小都是3%;非普通住宅,就是大于140平,且容积率小于1.0,不论房本满不满五年,契税均为3%。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    大情况分两点:一:首套购房:房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税,90-140平米(包括140)缴1.5%的契税,大于140平米缴3%

    二:二套购房:缴3%

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

    那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(北海标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

    普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。)。

    其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

    综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以北海市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

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