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  • 北海购房契税是多少啊?一般是怎么计算的啊?

    热心网友    2013-11-11 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2013-11-11

    1、首套房且个人购买90平方米及以下,减按1%税率征收契税。

    2、购买商品房契税缴纳时间:

    《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。

    由此可知,契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实际中,由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度,所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天,才被视为房屋权属合同确定日。也就是说,房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候,才是交纳契税的义务发生之日。

    因此,你可以在办理房产证时缴纳契税。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的.土地,房屋权属没有发生转移的,不征收.契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.计算公式:应纳税额=计税依据*税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.如果交换价格相等,免征契税.4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.希望可以帮到你. 参考文献:中华人民共和国契约暂行条例

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    1、首套房且个人购买90平方米及以下,减按1%税率征收契税。

    2、购买商品房契税缴纳时间:

    《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签定土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天”。第九条规定:“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内交纳税款”。

    由此可知,契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实际中,由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度,所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天,才被视为房屋权属合同确定日。也就是说,房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候,才是交纳契税的义务发生之日。

    因此,你可以在办理房产证时缴纳契税。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    一:首套购房:房屋面积小于90平米(包括90平米)缴1%的契税,90-140平米(包括140)缴1.5%的契税,大于140平米缴3%

    二:二套购房:缴3%

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    房本面积低于90平,不包含90平,且客户首次购房为1%;90-140平之间,且客户首次购房为1.5%;客户二次购房无论面积大小都是3%;非普通住宅,就是大于140平,且容积率小于1.0,契税为3%。

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  • 热心网友 | | 2013-11-11

    一、2013房产契税新政策

    首套房契税:以家庭为单位,面积在90平米以下的契税按1%征收,面积在90-144平米的契税按1.5%征收,144平方米以上的按3%征收。

    二套房契税:购买的不是唯一住宅,不计面积大小契税按3%征收

    注:契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

    二、房屋契税计算方法

    应纳税额=计税依据×税率

    二、二手房契税计算方法

    应纳税额=二手房税率×房地产评估价

    以上就是房屋契税怎么算的方法,可以根据不同的情况有不同的计算方法。

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