**近专家预料常州房价会降吗

我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府拍卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天。

房价涨?跌?　　在房子面前只有两类人：　　
1、有房人，都希望房价涨(不管是自住还是投资)　　
2、无房人，都希望跌(不管是买的起还是买不起的人)　　那决定房或影响房价的是那一群人呢?　　前者，放眼看看有房的都是什么人，　　
1、政府公务员(有权的)　　
2、房产开发商(造房的)　　
3、资产阶级(有房的);　　那我们再看看能影响房产政策的制定者　　人大代表们(具体不详)大都是有房的人，　　从人性本然的角度讲都是利已的，那出来的政策可想而知。

房价走向：　　在讨论这个问题之前，首先要说明的问题：　　
1、平均房价什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上级领导和下级百姓的废话。　　
2、房价的**终决策者是市场，取决于稀缺程度。　　
3、在分析这个问题之前，我们必须把一些影响分析这个问题的枝叶砍掉。　　影响房价的因素取决于市场的稀缺程度。而房产市场主要由银行、土地、和开发商决定。　　其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢?本人同意前者。　　理由：
1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该保持在8%——14%的价格上扬。　　其次，银行即资金，银行提高准备金，上调利率等将抑制购买力。但是，热钱涌入和投资狭窄和刚性需求，和政府政策的漏洞，将使购买力的退步被弱化。　　第三，开发商，包括政府、狭义的开发商、和投资商和实际的购房者，还有一些“不明身份”的寻租者。我们必须看清政府降房价的诚意，政府希望在扩大内需的情况下抑制购买房子，但扩大内需的家电、汽车和那些必须“扩大”都扩大了，还有那些“内需”，怕是“内急”吧!另外，地方政府过度依赖土地市场，还有房产税出台的恐慌，物价上涨的压力，这些，都将使房价可能降吗?

房价下来只有两个情况：　　1)中国经济走向合理，协调，稳步发展的阶段;　　2) 中国经济出现了较大的问题，人们离开才城市，。。。　　房子依然是刚性需求：　　
1、近5、6年的房子涨价，“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的;　　
2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的;　　
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。　　上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。